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上海住宅市场
双周报
2023年06月19-07月02日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第25-26周，两周新增预证数量高达29张，有26个项目供应约6181套房源，由于第五批次供应结构关系，其中最高单价项目止步于8.91万/平米的建发璟院。两周成交面积也水涨船高至61万方，环比上升62.5%，达到1月下旬以来的最高水平。两周成交单价58,523元/平米，受成交结构原因，环比下降17.6%。两周成交套数第一的是位于嘉定新城的理想之地项目。
在今年第五批次项目大部分已经入市的情况下，近日第六批次也适时推出，共26个项目与前几批次大致相似，上批次断供的单价十万以上高端项目在本次回归。之前由于“云锦东方”事件后市场呼声将推出豪宅相关的补丁政策，但在此政策尚未落地之前，已经恢复了高端项目的供应，分析主要是因为这4个项目均以高端改善为主，并不具有明显的“投机”类属性。此外，六批次中不乏森兰、唐镇、金桥、桃浦等热门板块，其6-8万的单价将成为改善客户的首选。
上海土地市场成交详情
2023年第25-26周（2023.06.19-2023.07.02)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第25-26周（2023.06.19-2023.07.02)整体住宅市场新增29张预售证，26个项目供应面积约642,237.4平方米，共计6,181套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第25-26周，一手新房市场新增29张预售证，供应面积64万方，套数6181套，环比上升536%。成交共计61万方，5568套，环比上升62.5%。成交均价仅58,523元/平米，下降18%。双周全市网签第一是位于嘉定新城的理想之地项目。
双周“上海一手住宅市场成交”
5,568
610,617
58,523
5,528
603,072
58,422
40
7,456
66,567
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
第六批新房7月2日如期供应，可以看到十万以上的项目已经恢复供应，但一二手倒挂较多的项目仍暂缓，如静安天悦、华润前滩润璟、绿城外滩兰庭等，这些项目需待认购政策补丁发布后方可上市。六批次仍可视作为刚需及改善购房者较好的购房时机，大量的刚改区域宜居产品入市增加了购房选择。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第25-26周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交放缓，793套成交环比回落17%。成交主力为闵行古美的建发璟院，该价格段成交均价85,129元/平米，价格环比下降16.1%。12万以上公寓市场成交49套，环比下降幅度较大，达到69%。成交主力为百汇园。该价格段成交均价133,377元/平米，价格上升5.4%。6万以上别墅成交10套，成交主力月湖山庄二期。
上海一手豪宅网签情况
793
85,129
49
133,377
10
105,930
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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8
成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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10
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年5月二手成交13,753套，环比下跌14%。成交均价40,214元/平米，环比下降3%。二手市场在二季度后降温明显，均价也随之回落。整体来看，市场成交量虽并未处在历史低位，但市场较为低迷。当前上海二手挂牌量在12万套上下，库存较大，整体去化有一定压力。
2023年5月上海二手住宅市场成交
13,753
40,214
13,435
39,159
318
54,906
2023年5月上海二手住宅市场内外环成交
1,415
76,638
12,338
35,813
上海二手住宅市场近一年成交走势
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5月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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5月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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5月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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