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上海住宅市场
双周报
2023年08月14-27日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第33-34周，近两周新增预证16张，为第七批次项目的集中开盘，涵盖了低中高各价位段产品。两周成交面积为21.8万方，环比上升25.2%，自7月以来成交面积一直处在20万方左右的较低水平。两周成交单价67,584元/平米，环比下降4.2%。两周成交面积第一的是位于普陀真如的品尊国际项目。
近期有两个政策方面的动态值得关注，其一是明确卖房一年内换购住房退个税的政策延续，至2025年底之前将继续执行。此外由住房城乡建设部等三部门推动落实“认房不认贷”政策，主要是明确了相关认定条款成为“标准版政策工具”，形成统一执行标准的“一城一策”工具箱供各城市自主选用。据悉目前深圳等城市已开始跟进采纳，上海目前尚未跟进执行。
上海土地市场成交详情
2023年第33-34周（2023.08.14-2023.08.27)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第33-34周（2023.08.14-2023.08.27)整体住宅市场新增16张预售证，供应面积约47万方，共计4204套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第33-34周，一手新房市场成交上扬，共计成交217,668平米、1916套房源环比上升388%。成交均价为67,584元/平方米，环比下跌4%。
双周“上海一手住宅市场成交”
1,916
217,668
67,584
1,854
205,149
67,456
62
12,519
69,679
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
8月25日，两条楼市政策先后落地，一则是关于三部门推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，二是居民换购住房退税政策延期2年。这两大政策势必将影响当前的房地产市场。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第33-34周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交止跌反弹，501套成交环比上升193%。其中品尊国际成交253套，该价格段成交均价103,856元/平米，价格环比上升16.7%。12万以上公寓市场成交49套，环比下跌84%。该价格段成交均价126,531元/平米，价格环比上升8.8%。主力成交项目为高阳新里。6万以上别墅成交41套，主力为上海华府天地。
上海一手豪宅网签情况
501
103,856
49
126,531
41
79,219
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
从整体趋势来看，7月二手房市场成交量基本与上月持平，市场没有明显复苏。也是自今年3月以来首度止跌，市场底部已现，随着利好政策不断释放，对市场有一定的推动。但是否能激活市场取决于政策最终的落地情况。
2023年7月上海二手住宅市场成交
11,317
39,782
11,162
38,585
155
67,059
2023年7月上海二手住宅市场内外环成交
1,166
74,269
1,166
74,269
上海二手住宅市场近一年成交走势
上海二手住宅整体市场-内外环分析
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7月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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7月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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7月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场双周报 ｜ 23.07.31-23.08.13
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