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上海住宅市场
双周报
2023年07月03-07月16日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第27-28周，近两周新增预证仅1张，为临港项目供应的413套房源，目前第六批次房源已进入全面认筹阶段，近日就将陆续开盘入市。两周成交面积为19.1万方，环比大降68.7%，成为自2月以来的成交最低水平，和上周的高成交形成鲜明反差。两周成交单价56,608元/平米，环比小降3.3%。两周成交面积和套数第一的是位于浦东金桥的荟萃庭项目。
近期热点不外乎第二批次第一轮土拍收官，成交的15幅土地呈现了两种溢价格局：10幅地块10%溢价封顶摇号、另外5幅体块则以底价成交。在楼市波动的当下，开发商选择地块更加关注其变现能力，此次底价成交地块所处的宝山吴淞、松江新桥、青浦重固、临港新城几乎都是非热门区域，板块内项目去化速度成为地块是否有溢价的主因之一。
上海土地市场成交详情
2023年第27-28周（2023.07.03-2023.07.16)上海土地成交市场成交11幅涉宅地块。（15幅中的11幅）
新增土地成交详情
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第27-28周（2023.07.03-2023.07.16)整体住宅市场新增1张预售证，供应面积约43,586.62平方米，共计413套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第27-28周，一手新房市场仅临港102板块的龙光天曜一个项目入市，环比回落94%。成交共计19.13万方，1682套，环比下跌69%。成交均价仅56,608元/平米，下降3%。本周全市网签第一是位于浦东金桥板块的荟萃庭。
双周“上海一手住宅市场成交”
1,682
191,314
56,608
1,611
177,884
56,036
71
13,429
64,185
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
上海二批次土拍7月13日收官，15辐涉宅地块悉数成交，其中10辐地块封顶摇号，共揽金405.48亿元，平均溢价率7.82%，较第一批土拍小幅上升0.49%。且创下自2021年以来溢价率新高。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第27-28周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交继续下行，308套成交环比回落66%。成交主力为浦东金桥的荟萃庭，该价格段成交均价89,744元/平米，价格环比下降1.8%。12万以上公寓市场成交16套，环比下降幅度67%。成交主力仍为百汇园。该价格段成交均价133,004元/平米，价格平稳。6万以上别墅成交43套，成交主力新黄浦江南里。
上海一手豪宅网签情况
308
89,744
16
133,004
43
74,702
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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9
成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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8
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年6月二手成交量下滑，随着成交量走低，楼市呈现出明显“挤泡沫”特征。全市成交11,365套，环比下降17%。成交均价41,185元/平米，环比上升2%。6月新房市场成交面积走高，对二手市场分流明显。二手市场交易趋于保守，成交量萎缩。
2023年6月上海二手住宅市场成交
11,365
41,185
11,162
40,308
203
57,409
2023年6月上海二手住宅市场内外环成交
1,203
76,444
10,162
36,631
上海二手住宅市场近一年成交走势
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5月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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5月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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5月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场周报｜23.06.19-23.07.02
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