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上海住宅市场
双周报
2024年01月01-01月14日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.上海继续优化楼市政策：青浦、奉贤有条件放松
1月13日，上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房，在规定区域内，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。两区的新政均放松了婚后方可买1套房的限制，并将社保缴纳年限从5年降低至3年。具体来看，青浦区与奉贤区均要求，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与区域内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，同时用人单位和个人符合相关条件，可在青浦新城、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
上海土地市场成交详情
2023年第01-02周（ 2024.01.01-2024.01.14)上海土地成交市场未成交涉宅地块。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2024年第01-02周（2024.01.01-2024.01.14)整体住宅市场新增2张预售许可供应面积约94,817平方米，共计865套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2024年第01-02周上海整体住宅市场，共计成交约217,806平方米（共计1927套)，较2023年第52-53周下跌39%；成交均价71,662元/平方米，环比上升8%。按成交面积排序，网签成交区域集中于浦东新区，网签套数第一的是位于金桥板块的浦开云璟二期。
双周“上海一手住宅市场成交”
1927
217,806
71,662
1901
211,537
71,341
26
6,269
82,483
上海住宅市场供需走势
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上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第37-38周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交回暖，238套成交环比回升26%。开云艾尚里在该价格段内成交仍居首，该价格段成交均价90,457元/平米，价格环比下跌3.5%。12万以上公寓市场成交65套，环比下探90%。该价格段成交均价118,229元/平米，价格环比上涨6.3%。主力成交项目为百汇园。6万以上别墅成交40套。
上海一手豪宅网签情况
630
90,709
184
126,427
17
96,478
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2023年10月上海二手住宅市场成交
13,937
42,979
13,738
42,369
199
54,889
2022.6-2023.12二手住宅整体走势
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