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上海住宅市场
双周报
2024年07月29-08月11日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.上海2024年第四批次地块
8月7日，上海第四批次5宗地块成交，总建面26万㎡，成交总金额109亿元，平均溢价率12.1%。虽有热门地块带动，但实际房企参拍意愿再度下滑，平均参拍家数已下滑至2.6家/宗（三批次3.75家/宗）。
·超半数地块仅1家房企参拍：奉贤新城、北蔡、重固镇三宗地块均仅有1家房企参与竞拍。即便是前期备受关注的徐汇滨江地块，报名参拍的房企数量也仅为个位数。在当前房地产政策调控和市场环境变化的影响下，房企对于土地投资的态度更加谨慎和理性，不再盲目追逐热门地块，而是更加注重项目的质量和可持续发展性。
·热门地块设置30%最高溢价率：取消土拍10%限价政策后，徐汇区xh128D-07地块首次引入了30%的溢价率上限设定，旨在有效遏制非理性竞价行为。最终该地块拍至30%溢价率上限，楼板价刷新纪录，成为新的全国单价“地王”，和周边御江廷、汇元玺的房价几乎持平。按照保守估计，该地块未来保本得卖到17万单价。
·房企冷静参拍：斜土7家主体参拍，3家主体放弃摇号。华润、越秀&象屿实际未出价；保利发展40轮+12.77%溢价率停手。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
上海土地市场成交详情
1.土地市场：本周成交6幅地块，总建面26万方，成 交金额109亿元
上海一手住宅市场新增预售证详情
2.商品房供应市场：上期新增1张预售证
2024年第31-32周（2024.07.29-2024.08.11)整体住宅市场新增17张预售许可供应面积约173,943平方米，共计1400套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2024年第31-32周（2024.07.29-2024.08.11)上海整体住宅市场，共计成交约170,966平方米，较2024年第29-30周上升54%；成交均价58,781元/平方米，环比下降6%。
双周“上海一手住宅市场成交”
1,473
58,781
1,408
68,961
65
56,831
上海住宅市场供需走势
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
上海一手豪宅网签情况
154
97,880
61
166,010
28
75,877
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2024年6月上海二手住宅市场成交
23,906
40,205
23,544
39,593
364
53,643
2023.5-2024.6二手住宅整体走势
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上海住宅市场双周报 ｜ 24.07.15-24.07.28
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