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上海住宅市场
双周报
2023年11月20-12月03日
上海楼市快讯
Shanghai Property News
1.第十二批次新房入市
2023第十二批次新盘官宣公示，共19个项目，5247套房源即将入市。十二批次19个项目分布在浦东、徐汇、静安、普陀、闵行、嘉定、奉贤、青浦8个区域。从单价来看，10万以上楼盘3个，8-10万楼盘3个，5-8万楼盘5个，3-5万楼盘8个，3万以下楼盘0个。19个新盘里，入围比1.3的楼盘有5个；1.8的楼盘7个，2.0的楼盘4个，2.5的楼盘3个。
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第49-50周，近两周新增预证14张，主力为第十批次项目，涵盖了各价格段的产品，诸如静安华府、徐汇双子等高端项目及临港的鹏瑞云璟湾。两周成交面积为39.4万方，环比上升48%，呈持续上扬态势。两周成交单价75,540元/平米，环比上升12%。两周成交面积和套数第一的是位于徐汇滨江的汇元玺。
临近年末，回顾近三批次的入市新房，呈现小步快跑，节奏加快的趋势。尤其第十二批次更是创造了供应间隔最短的记录，距十一批仅相差16天。
上海土地市场成交详情
2023年第49-50周(2023.11.20-2023.12.03)上海土地市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第49-50周(2023.11.20-2023.12.03)整体住宅市场新增14个项目供应面积约364,738平方米，共计3,367套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第49-50周，一手新房市场成交上扬，共计成交394,351平米3630套房源环比上升48%。成交均价为75,540元/平方米，环比上涨12%。
双周“上海一手住宅市场成交”
3,630
394,351
75,540
3,565
382,984
75,678
65
11,367
70,910
上海住宅市场供需走势
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上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第49-50周高端市场成交数据，8-12万公寓市场成交回暖，164套成交环比回升183%。保利建工海玥锦上在该价格段内成交仍居首，该价格段成交均价83,654元/平米，价格环比下跌5%。12万以上公寓市场成交1084套，环比大涨1449%。该价格段成交均价125,940元/平米，价格环比上涨4.7%，主力成交项目为汇元玺。6万以上别墅成交30套。
上海一手豪宅网签情况
164
83,654
1084
125,940
30
100,020
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上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
2023年10月上海二手住宅市场成交
11,800
40,817
11,602
40,243
198
52,158
上海二手住宅市场近一年成交走势
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