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上海住宅市场
双周报
2023年08月28-09月10日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第35-36周，近两周新增预证5张，均为第七批次项目，除了一个内环内招商苏河玺、其余均为外郊环项目。两周成交面积为33.8万方，环比上升55.5%，改善了自7月以来一直较为低迷的情况。两周成交单价70,705元/平米，环比上升4.6%。两周成交面积第一的是位于浦东高行的瑞仕·半岛璟庭。
近期政策利好频发，包括上海正式施行“认房不认贷”、央行等发布“调整和优化差别化住房信贷政策”、以及存量首套房贷利率调整等。新政施行后市场也快速做出反应，购房者参观人流量、成交量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时二手房咨询量、带看量也较前期有所增长，相信今年金九的市场表现可期。
上海土地市场成交详情
2023年第35-36周（2023.08.28-2023.09.10)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第35-36周（2023.08.28-2023.09.10)整体住宅市场新增5张预售证，供应面积约15.5万方，共计1426套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第35-36周，一手新房市场成交上扬，共计成交338,404平米1426套房源环比上升55%。成交均价为70,705元/平方米，环比上涨5%。
双周“上海一手住宅市场成交”
3,051
338,404
70,705
3,013
329,771
70,750
38
8,633
69,005
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
最近一周，楼市利好政策频出，10天内已有超30城出台楼市政策。除了“认房不认贷”以外，深圳优化离异限购，苏州120平以上商品房取消限购，上海定向调整临港新片区人才住房政策等，“金九银十”可期，一线城市表现或将更好。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第35-36周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交回落明显，702套成交环比下跌62%。开云艾尚里在该价格段内成交居首，该价格段成交均价103,742元/平米，价格环比下跌9.3%。12万以上公寓市场成交158套，环比大涨1269%。该价格段成交均价122,020元/平米，价格环比下跌12.1%。主力成交项目为中海海上合集。6万以上别墅成交12套。
上海一手豪宅网签情况
189
93,779
671
111,212
12
98,378
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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7
成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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8
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
从整体趋势来看，7月二手房市场成交量基本与上月持平，市场没有明显复苏。也是自今年3月以来首度止跌，市场底部已现，随着利好政策不断释放，对市场有一定的推动。但是否能激活市场取决于政策最终的落地情况。
2023年7月上海二手住宅市场成交
11,317
39,782
11,162
38,585
155
67,059
2023年7月上海二手住宅市场内外环成交
1,166
74,269
1,166
74,269
上海二手住宅市场近一年成交走势
上海二手住宅整体市场-内外环分析
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7月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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7月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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7月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场周报 | 23.08.28-23.09.10
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