上海住宅市场周报 | 23.07.17-23.07.30
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上海住宅市场
双周报
2023年07月17-30日
上海一手整体住宅市场情况
FIRST HAND MARKET UPDATE
2023年第29-30周，近两周新增预证30张，共22个项目提供的5370套房源，目前第七批新房蓄势待发，近日就将公示。两周成交面积约24万方，环比涨幅达26%，两周成交单价69,747元/平米，环比上升23%。两周成交面积和套数第一的是位于杨浦东外滩板块的保利越秀和樾天汇。
7月24日顶层会议定调“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策“”之后，北上广深四个一线城市均已表态将抓紧落实。其中，上海在7月31日表示，支持刚性和改善性住房要求需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。
上海土地市场成交详情
2023年第29-30周（2023.07.17-2023.07.30)上海土地成交市场无涉宅地块成交。
上海一手住宅市场新增预售证详情
2023年第29-30周（2023.07.17-2023.07.30)整体住宅市场新增30张预售证，供应面积约562686.26平方米，共计5370套。
新增预售证详情
上海一手住宅市场成交情况
市场简析
Market Analysis -
2023年第29-30周，一手新房市场成交上扬，共计成交24.14万方2122套房源环比上升26%。成交均价为69,747元/平方米，较2023年第27-28周上升23%。
双周“上海一手住宅市场成交”
2,122
241,438
69,747
2,091
235,988
69,917
31
5,450
62,357
上海一手住宅市场热点解析
市场简析
Market Analysis -
7月31日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。相信不久具体政策就将出台，上海楼市的信心也即将被重塑。
上海住宅市场供需走势
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环线位置成交分布
各区域成交数据
上海一手豪宅市场成交情况
HIGH-END MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年第29-30周高端市场的成交数据，8-12万公寓市场成交继续下行，68套成交环比回落75%。成交主力为上海星河湾三期，该价格段成交均价87,457元/平米，价格保持稳定。受保利越秀和樾天汇集中签约影响，12万以上公寓市场成交205套，环比涨幅较大。该价格段成交均价112,219元/平米，价格环比下降15.6%。6万以上别墅成交7套，成交主力为金臣颐墅。
上海一手豪宅网签情况
68
87,457
605
112,219
7
95,179
2022年八万以上项目开盘情况
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成交单价8-12万/m2公寓市场排名
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成交单价12万以上/m2公寓市场排名
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5
成交单价6万以上/m2别墅市场排名
上海二手住宅市场动态
SECOND HAND MARKET UPDATE
市场简析
Market Analysis -
2023年6月二手成交量下滑，随着成交量走低，楼市呈现出明显“挤泡沫”特征。全市成交11,365套，环比下降17%。成交均价41,185元/平米，环比上升2%。6月新房市场成交面积走高，对二手市场分流明显。二手市场交易趋于保守，成交量萎缩。
2023年6月上海二手住宅市场成交
11,365
41,185
11,162
40,308
203
57,409
2023年6月上海二手住宅市场内外环成交
1,203
76,444
10,162
36,631
上海二手住宅市场近一年成交走势
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5月成交单价8-12万/m2二手公寓市场排名
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5月成交单价12万/m2以上二手公寓市场排名
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5月成交单价6万/m2二手别墅市场排名
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上海住宅市场周报｜23.07.03-23.07.17
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