最近有没有注意到北京、上海和深圳这些大城市的房价都在下行呢？
没错，就是全线下跌了，成交量也大大减少。这事儿可真把不少人吓了一大跳。
所以大家开始纷纷琢磨：楼市调控究竟是怎么回事？
房价下跌真的是因为调控吗？
这背后到底有什么玄机？
1、先来说说调控的目的吧。
其实政府调控楼市，说白了就是为了保护这个市场，防止它突然垮掉，也就是避免“硬着陆”。
你想啊，房价要是涨得太猛，那就跟吹气球一样，迟早得爆！
房价要是跌得太快，跌到腰斩，那是不是很多人会选择放弃供房，直接把房甩给银行。
所以调控就是要让房价涨得慢点，跌得慢点，稳一点，别让系统出问题。
那效果怎么样呢？
目前来看调控还算不错。
房价跌幅被控制住了，没有直接腰斩，都是慢慢跌。
最近成交量有点惨淡了，市场进入了调整期。
起落得太快，肯定会让市场失去信心，进而影响系统的运行，必须要调整一下节奏。
2、说楼市，人口这可是关键中的关键。
从2017年开始新生儿数量就一年比一年少，以后的需求自然就下来了。
现在新房还在不停地往外推销，但买的人没那么多，房价能不跌才怪呢。
新生儿数量从2016年的1785万，每年都不停的降，降到了2023年的902万，这跌幅可不是闹着玩的。
再看看新房成交量，2021年还火得不行17.9亿平方米，现在估摸着也就9亿平方米左右了。
这供需关系妥妥地逆转了。
3、为啥非得调控呢？
说白了就是为了避免泡沫破裂。
如果破裂了，到时候可就不是房价下跌那么简单了，整个经济都得跟着遭殃。
如果2021年那会儿不调控，房价指不定得涨到天上去，然后“砰”地一声硬着陆，那场面得多惨烈！
再说外部因素，美联储加息减息啥的，那都是楼市的不稳定因子。
调控就是给楼市装上个“弹簧”，让它面对外部冲击，能有缓冲作用。
调控也是为了保护咱老百姓的利益。房价太高普通人哪买得起？
调控一来房价稳住了，大家买房的压力也就小了。
如果不调控，任由各地产商将房价炒高，再套现离场，那房价肯定一直涨到泡沫破裂。
4、现在楼市啥情况？
最近，二手房的价格普遍有所下降，而新房子的价格还算稳定，但是购买的人也少了很多。
大家都在犹豫，不知道是现在买好，还是再等等看。
那么，未来的房子市场会怎样呢？
估计新房的销售面积还会继续下降，毕竟新生儿的数量就在那里。
不过，政府也不会坐视不管，肯定会想办法来引导大家去买新房，让新房的销售面积降得慢一点。
5、我们来举个例子
就像北京的蜂鸟社区一样，2019年的时候房价还是610万，到了2021年一下子就涨到了935万。可是你看，到了2024年，又跌回到了638万。这房价就像坐过山车一样，一会儿上一会儿下，刺激吧？
如果2019买了房子，在2021年把房子卖了，赚了325万，那肯定很开心。
如果2021买了房子，在2024年把房子卖了，亏损了近300万，那可就惨了。
在这个存量竞争的时代，房价的波动非常大，我们投资者一定要擦亮眼睛，千万别被套进去了。
6、楼市调控并不是和楼市过不去，而是为了防止楼市和经济的不稳定。
你还记得不，2019年、2020年那阵子，实体经济已经够呛了。
要是楼市再出点啥问题，那不是火上浇油嘛？
未来楼市会咋走呢？
估计是进入存量博弈阶段了。
咱们投资者们可得冷静点，别再跟风瞎炒了。
政府也会通过政策引导，让楼市健康发展的，这样老百姓才能买得放心，住得安心啊。
