今天咱们来聊聊，要是你手里攥着两套房，将来会碰上啥情况。
看了最近的数据，楼市真是大变样了。今年1到11月，全国商品房销售面积猛跌23.3%，销售额也跟着缩水26.6%。这房子积压得多厉害啊，待售的面积一下子涨了10%。
还记得五年前李嘉诚说过的话吗？他那时候就提醒大家：未来五年房价可能要洗牌，炒房得小心。当时房市可火了，没人把这当回事。
可现在呢？房价真跌了，不少炒房的人被套牢了，开发商也陷入了债务危机。看来李嘉诚这次是说对了。
那手握两套房的人，将来会怎么样呢？
如果你有一套自住房，房价涨跌其实对你影响不大。但手里有两套房的人就麻烦了。我给大家梳理一下可能遇到的情况：
1️ 房子越来越不值钱
别以为大城市的房子就一定保值。看看上海的例子，那些老破小从几年前的十几万一平，现在掉到了6-7万。泡沫吹得越大，破得越惨。
2️ 卖房难上加难
二手房现在多得跟菜市场似的，北京都挂了15万套，上海更是夸张到18万套！这买家哪那么好找啊，想卖房可真不容易。
3 养房子的成本也是越来越高
每个月物业费、取暖费、维修基金一个都不能少，偶尔还得涨。特别是疫情那几年，大家收入都受影响，光还贷就够呛的。
虽然疫情过去了，但经济的萧条却还没有过去。
给大家几点小建议哈：
1、要是你手里有两套房子的话，先别急着卖。现在市场不咋地，除非真的急需用钱，不然还是咬咬牙坚持一下。
2、能租出去的话就租出去吧，哪怕租金低点也比空着强啊。至少能补贴点月供和物业费不是？
3、如果还贷压力大的话呢，可以试试看跟银行商量调整还款计划呗。现在很多银行都有延期还款的政策哦。
当然了，如果真的想卖的话呢，标价就得实在点儿啦。现在是买方市场嘛，标太高了只会浪费时间。
至于未来嘛……房子终究是用来住的嘛。虽然现在市场在调整中，但是咱们还是要理性对待啊：自住刚需的房子只要贷款别太重就不用太担心啦！
投资房子，得算好持有成本，必要时得及时止损。接下来几年房价应该不怎么会涨，保值才是关键。
房子从来都不是唯一的投资方式，把所有钱都砸在房子上反而容易让自己陷入困境。理财要多条腿走路，鸡蛋不要放在一个篮子里，这个道理大家都懂。
看着这波楼市调整，很多人心里挺不是滋味的。这几看了很多因为贷款买第二套房而陷入困境的家庭。咱今天继续给大家聊聊这事。
市场现在啥情况呢？看最新的数据，
50个重点城市二手房挂牌量超100万套
二手房议价空间达到历史新高，普遍超过10%
多个城市二手房交易周期超过200天
地产中介的老张跟我说，现在卖房比登天还难，看房的人倒是有，但真下手买的不多，都在等着看价格还会不会再降。
对于投资房产的人来说，现在可真是三大难题：
1. 流动性困境：
以前买房就像印钞机一样赚钱，现在倒好，变成了保险箱，钱投进去容易，想拿出来就难了。在广州，挂了一、两年，降价几十上百万都还没卖出去的二手房到处是。
2. 养房压力加大：
购限贷政策有所放松，但房产税试点已经在一些地方开始了。之前用高杠杆买多套房的人，除了每月还房贷，还将要面临交房产税的压力，真是压力山大哦。
3. 市场预期变了：
年轻人都不怎么想背房贷了，都说要“躺平”。这事儿可不小，影响的是未来十年买房的主要力量。接盘的人越来越少，房价要升还真是难啊。
几条建议：
1.现金为王
死扛两套房子，不如留点现金在手。如果你家有两套房，记得手里至少得有一年的还贷钱。
2.果断止损
如果每月还房贷压力大到影响生活质量了，那就别硬撑着了，适当降价赶紧出手，总比等着市场继续跌强。
3.现在租房市场也不太好做，你可以考虑：
找长期稳定的租客，减少空档期
适当装扮一下房子，提高竞争力
考虑合租，增加收益
给年轻人一点建议：
刚需自住可以买房，但要量力而行，月供不要超过家庭收入的40%。
首付越多，月供压力越小。别再想着靠房子暴富了，那个时代过去了。
楼市调整其实不是坏事，房子回归居住属性才是正常的。
与其把所有身家都压在房子上，不如多研究怎么赚钱，怎么钱生钱，让钱活起来为自己增加收益。
毕竟时代变了，以前房价涨得飞快，而且是普遍上涨，那时候早点买肯定能赚。
以后房价可能都不会那么快涨了，而且不同地方的房价可能会不一样，有的地方涨，有的地方跌。
现在短期来看，房价还在降，而且现在大家对好房子的要求也越来越多了，毕竟供大于求，能挑的房子这么多。
普通人上高杠杆买房，就是一场豪赌。赢了，就是天降横财；输了，轻则白干N年，重则妻离子散。
