说到2024年那二手房价格啊，真是一路下滑没商量。
全国100个重点城市里，有98个的二手房价格都在往下掉，整年跌了7.26%，这都连着跌了32个月了。
不过啊，去年9月底政策一出，那些大城市的价格稍微稳了那么一丢丢，11月和12月还有几个城市的房价环比涨了呢，算是打破了连续7个月全跌的尴尬局面。
特别是成都和深圳，二手房价格还连续两个月上涨呢。
虽然现在二手房价格还在跌，但好消息是降幅变小了，市场交易量也上来了，价格却还是降。
这说明9月份开始的救市政策还是有效果的，但也别指望它能一夜之间让楼市大翻身，毕竟现实点说，能稳住就不错了。
数据摆在这儿，大部分城市的房价还是跌的，只是跌得没那么猛了而已。
2024年12月，全国百城二手房的平均价跌到了每平方米14203元，比上个月只降了那么一点点，大概是0.53个百分点。
特别是北京、上海和广州这些大城市，房价跌得没那么狠了。深圳和成都这两个地方，12月的二手房价格还逆流而上，涨了点。
整个年度看下来，这二手房市场还是那个“降价求量”的老套路。
平均价格跌了7.26%，比去年还多跌了3.73个百分点呢。
一线城市跌了6.09%，但自从去年9月底政策调整后，价格就稳了不少，第四季度甚至只降了0.33%，比起三季度来，那可算是大刹车了。
二线城市也不乐观，全年下来跌了7.63%，好在四季度稍微缓了口气。三四线城市嘛，也是差不多的命运，累计跌了7.35%。
拿深圳来说，2024年这二手住宅的成交量可是噌噌往上涨，总共网签了54487套，比去年涨了66%，这可是四年来最高的记录。
不过价格方面稍微有点下降，平均成交价是6.3万元一平方米，同比下降3%。
虽然价格跌了点，但比起2023年12%的跌幅已经是好很多了，到了年底的时候市场开始有一点点稳定的迹象。
再来看看成都的情况，也是量涨价跌。
2024年最后一个月，成都的二手房成交量达到了28563套，比2023年的最高纪录还多。
全年累计成交面积大约2223.1万平方米，同比增长5.17%；成交套数达到了231376套，同比也有近5%的增长。
不过在价格上，平均成交价为17373元每平方米，比去年下降了5.1%。
自2024年开始，成都政府推出了不少购房支持政策，还搞了个“安家成都”的活动，真的是挺给力的，帮大家解决了刚需和改善居住的大问题。
这样一来，房地产市场的信心也得到了不小的提升。
特别是从去年第四季度开始，成都的楼市成交规模和价格都在稳步上涨，二手房市场连续两个月量价齐升，真是热闹非凡。
2024年，不光是深圳和成都，好多城市的二手房成交量都创新高了。就拿上海来说，经过限购、贷款、税费等一系列调整，效果显著，去年二手房成交了约24.27万套，创下近三年来的新高。
再来看看广州，根据广州市住建局的数据，2024年二手住宅交易登记面积达到了925.33万平方米，同比增长了11.3%。
更厉害的是，二手住宅交易登记面积首次超过了一手住宅，占比达到了53.3%。这数据简直太震撼了！
毕竟，二手房降得多，大家还是会比价的嘛。
克而瑞的分析预测：2025年上半年，那些一线城市和部分热门二线城市可能会率先看到房价企稳，但三四线城市嘛，短期内房价还可能继续下滑。
毕竟，大部分城市的房价目前还在往下走呢。就算有几个大城市房价开始往上爬，那涨幅也不太稳当。
而且，二手房市场看起来也不怎么乐观，各大城市的二手房挂牌量还是非常高的，所以2025年的楼市要想真正稳住，挑战还是不小的。
