今年的楼市情况确实有些严峻，房价下跌得厉害。不过，最近的几个月里，通过一系列救市措施，头部城市的销量总算稳住了。
然而，从全年来看，二手房房价仍在下滑，很多城市的同比跌幅已经超过10%。新房销售规模也较2021年的高峰时期大幅缩水，几乎减半。
政府显然非常迫切地希望稳定市场情绪。早在9月份的政治局会议上，就已经明确提出要促进房地产市场止跌回稳。因此，从9月底到11月初，政府推出了一系列松绑政策来支持楼市。
而这次会议强调要稳定楼市和股市，显然是为了进一步巩固这些努力。尽管目前大部分城市的房价仍在下跌，但我们有信心看到更多积极的变化。
我们不应仅仅关注房价的稳定性，而应更加重视二手房销量的提升和新房销售规模的扩大。
高层一直致力于降低库存，这实际上反映了房地产市场供需关系的巨大转变。当前，许多大城市面临库存过剩的问题，这无疑加剧了市场的风险。
近两、三个月来，我们目睹了销量的增长，但与此同时，房价波动幅度却相对有限。
事实上，大多数城市的房价仍在环比下降，唯有少数几个一线城市出现了轻微的价格上涨。
这表明，尽管销量增加了，但若缺乏持续的经济支撑，价格难以实现长期稳定上升。
当前居民部门的杠杆率已经处于高位，进一步增加负债的空间十分有限。因此，未来房价上涨可能更多地体现在结构性行情上。
高层释放信号主要就是：控量保价，止跌回稳。
如果所有房子都涨，那是回稳么？那不是，那是普涨。
有涨有跌，那就是稳住了。稳住了目的也就达到了。
这意味着只有在特定条件下——如位于核心城市、优质地段、优质房产才能看到价格的增长。
非核心城市、非优质地段、非优质房产还在继续探底。
核心城市、优质地段、优质房产，这些高标准就意味着将大多数人排除在外，因为这种房产的门槛极高，总价惊人，对于普通人来说难以企及，只能仰望。
然而，无论如何，既然政治会议已经强调要稳定房地产市场，这无疑表明到2025年，我们可能会看到更多有利于购房者的政策出台。
对于不急于购房的人来说，耐心等待是完全可行的；而对于急需购房的人而言，当前的重点不在于看中那套，就马上要出手，事实上现在市场有大量待售房产可供选择，你能选择空间比你想象的还要多。
现在最关键的是处理好个人负债问题，因为我们正处于去杠杆的关键时期。对于个人而言，在决定购买房产之前，务必仔细评估自己的财务状况和家庭债务水平。
尽管政府一再重申要稳定房地产市场，但这显然需要一个过程，并非一蹴而就的事情。通过一系列措施逐步调整市场状况才是更为现实的做法。
以往我们更多听到的是稳健的货币政策或积极货币政策，而这次加上了“更积极”和“宽松”的形容词，让人不禁回想起2009年到2010年间那个著名的大放水阶段。
因此，对于2025年的经济形势，我们可以充满希望，但也要保持理性，因为近年来虽然放水量一直较大，但居民对未来的预期仍然不够乐观，大家更倾向于多存款、少贷款。
作为普通人，我们应该采取谨慎的态度，仔细观察官方的说法与实际行动之间的差异。一旦预期发生转变，经济开始回暖，房价自然就会趋于稳定；但如果这些条件未能实现，那么下行的挑战依然非常严峻！
原来重庆市市长黄奇帆提出的“好方案”，获无数网友称赞。
黄奇帆认为，现在的房地产，正在进行深度调整，为避免房地产硬着陆，一定要采取措施，不能让房地产形成暴跌之势，像销量、地价、房价跌四五十个点，那都是不可接受的。
为此他提出：
一方面要对现在城市还存在的城中村、危旧房、棚屋区进一步进行结构性、局部性的改造。
另一方面，利用现在处于房价低迷的过程中，与其政府拿钱征地动迁造保障房，不如拿出一部分资金购买卖不掉的商品房作为保障房，使中国城市今后至少有30%的居民是住在保障房、公租房或者各种人才房。
这样使得各种相对低收入，或者刚刚工作的、农村进城市落户就业的群体能住在保障房里。这些保障房的支出、租金，大体等于住保障房居民年收入的1/6，使得住在保障房的人群，或者城市住房人群的消费不会受到房地产按揭贷款、租金压力等各方面的约束。
在这个楼市的下行周期，我们或许需要更多的智慧和勇气，来面对这股寒风。
