大家来聊聊2025年这楼市到底会咋走呢？会不会触底反弹呀？先别急着下结论，咱先看看最新的数据哈。
我之前也写过文章提到过，想让楼市热起来，首先得调动老百姓消费的积极性。那怎么知道老百姓消费积极性变没变呢？
其实特简单，就看全国住户新增存款的变化就行啦。要是存款增加了，那就说明老百姓不太愿意花钱消费；要是存款减少了，那就是反过来咯。
最新数据显示啊，2024年住户新增存款有14.26万亿元呢，虽然比不上2023年多，但这个数额也挺高的。这就说明啊，现在大家对未来经济还是不乐观，想多存点钱，以防万一嘛。消费观念也变得保守起来了，甚至有点降级了，都不太敢投资了。
再看2024年12月的住户存款数据，情况好像更不妙。12月份住户新增存款居然高达2.2万亿元！年底了，本来返乡置业潮可能来一波，可大家存钱的意愿却更强啦。
2024年10月份的时候，新增住户存款一下子少了5700亿。当时好多媒体都特别兴奋，觉得大家终于愿意消费啦！可现在看来啊，事情好像没那么简单。
那2025年楼市到底会怎么走呢？
李嘉诚的看法可是给不少人提了个醒啊，不管是买房的还是卖房的，都能从他这儿得到点参考。
他是这么说的：要是自己住，首付款够，每个月还房贷也能承担得起，那买房就没问题。但是呢，千万别去炒楼啊！
这话说得挺明白的，也给大家指了条在现在房地产市场里该怎么应对的路子。
对于那些想买房自己住的人来说啊，如果手头经济条件还行，或许现在倒是个可以考虑买房的好时候。
为啥这么说呢？
先从政策方面看看啊。从2024年下半年开始，国家为了稳定楼市预期，那是动作不断啊！首套和二套房的首付比例降了好多，房贷利率也跟着往下调，这就让买房的人没那么大压力了。
比如说，有些城市的首套房首付现在只要20%左右，房贷利率也低多了，这样一来，买房的门槛和成本都不高啦。
从现在市场情况来看，经过一段时间调整后，有些地方的房价开始稳定了，甚至还有下降的趋势。
这对想买房的朋友来说是个好消息，可以用更实惠的价格买到喜欢的房子。特别是那些大城市和强省会的核心地段，房子还是很保值的。
不过话说回来，就算是自己住的房子也要精挑细选。要根据自己的需要和钱包来决定，别盲目跟风或者非要买特别大、特别贵的房子。
买房的时候还要看看房子的质量、位置好不好，周围的设施全不全等等，挑个好的房源，这样住得舒服，以后也更有升值的可能。
像选位置时，最好是交通方便、配套齐全、学校又多的地方，这样的房子一般都很保值，甚至还能增值。
李嘉诚也说了，别去炒房。这话说得挺有道理的。以前房地产市场火的时候，很多人都想靠买房赚钱，炒房的人到处都是。但现在市场越来越成熟了，政策也在变，那种炒房致富的好日子已经没了。
现在这房地产的情况啊，早就不是以前那种靠投机就能大赚特赚的时代啦，现在是更注重居住体验的“居住时代”了。投资回报没以前那么高了，市场风险也是越来越大呀。
为啥这么说呢？
从房子的供需关系来讲。咱国家现在有6亿栋房子呢，这总量其实完全够啦。但是呢，这几年人口流动和结构变化可明显了。好多人都往一线城市、省会城市，还有那些经济发达地区跑。
那三四线城市呢，因为没啥产业支撑着，人口流失得特别严重，对房子的需求一下子就降下来了，现在就变成供过于求的局面喽。
从政策方面来讲。现在政策那是越来越严啦，像什么“三道红线”政策一出来，开发商想靠高杠杆来弄资金链就别想了，这一下子市场信心就没以前那么足了，房价也受到了影响呢。
还有啊，房产税这些政策也让持有房产的成本变高了，炒房的利润空间就被挤得更小啦。
要是你已经买了房呢，要不要赶紧卖房止损就得看你自己的情况啦。比如说，你要是在三四线城市，或者郊区，买的是那种品质不太好的楼盘，而且现在房价已经明显在往下跌了，那可以考虑找个合适的时机把房子卖了，不然资产可能还会继续缩水呢。
要是你手里的房子在一线城市或者强省会的核心地段，品质又高，还挺保值的。那你可以看看市场啥情况，再想想自己需不需要，来决定是接着留着还是找个好时机卖了。
就像有些老小区的房子，没学区之类的优势，时间一长价值可能就会往下掉，房主可以考虑房价还行的时候出手，换个更好的地方住。
李嘉诚的看法对我们 2025 年怎么在房地产市场做决定挺有参考价值的。买房的人得是为了自己住，选的时候小心点，别跟风，也别欠太多钱。
以后的房地产啊，肯定越来越按市场来，只有少数特别好的房子能升值，大家才会抢着要。而且房价也难有大变化了，想靠投资房子发财可不容易啦。
