大家有没有发现，很多人还在用老眼光看房子呢？其实啊，房地产市场早就翻天覆地了。给你们瞅瞅这数据，你就明白了，以前那套房价猛涨的玩法，已经玩不转了。
现在啊，房地产进入了一个全新的阶段，从以前的疯狂盖新房，变成了现在的二手房比新房还火。2023年这变化还不咋明显，到了2024年那变化快得跟翻书似的。
所以啊，如果你还活在以前房价飞涨的美梦中，觉得房价还能大涨特涨，那你可就危险了。在你犹豫来犹豫去的时候，你手里的房产可能就悄咪咪地贬值了。
为啥呢？
因为现在房地产的价值正在回归理性，我们已经进入了一个存量房的时代。
这意味着啊，房地产对经济的那种直接拉动作用，慢慢变小了。同时呢，大家对房地产的投资热情也降了温，你看全国的房地产开发投资增速都连续两年下滑了。
更别提房企之间的竞争了，那叫一个激烈啊！不仅是房企，就连之前在房地产里捞到好处的人群，也是争得头破血流。
所以到了2024年，咱们能明显感觉到买新房的时候，实际得到的面积变多了，楼之间的空间也大了，而且房价还便宜了。以前想都不敢想这种情况呢。
这就是房地产变成了存量市场的标志。
最明显的就是二手房交易量蹭蹭往上涨。
因为新房最后都会变成二手房嘛，所以二手房市场肯定是越来越大的。就算只有少数人想把房子卖了，因为基数大，市场上挂着卖的二手房还是很多，竞争自然就激烈了，成交量也跟着上去了。
根据克而瑞的数据，2024年全国30个大城市的二手房交易量达到了2.3亿平方米，创了历史新高。其中，二手房占了近60%的市场份额，新房才40%，二手房明显比新房卖得多。
和2023年比起来，这种趋势更明显了。举几个例子，大家就能更清楚地感受到这一点。
2023年在长沙，新房卖得比二手房多不少，差不多是每卖出1套新房，二手房才卖出0.7套。但是到了2024年，情况大逆转，二手房销量猛增，变成每卖1套新房，二手房就能卖出2.4套了！
杭州也是类似的情况，去年还是新房更受欢迎，但今年二手房突然发力，成交比例都追上来了，新房和二手房的成交量比达到了1:1.8。
再看看南宁、青岛、佛山、深圳、厦门、郑州、东莞和西安等城市，它们也出现了同样的趋势，二手房销量明显上升，全都超过了新房。
这说明啥？
房地产正在进入存量时代啊！
新房子的土地供应少了，卖地的收入也在连年下降。
为啥二手房这么火呢？主要是因为房价合理回归了，降价促销呗！
当然啦，新房交房的风险也是让二手房卖得火的一个原因，但说实话，这个风险其实没多大影响。为啥这么说呢？因为新房交房的风险不是2024年才开始有的，早在2022年就已经很明显了。那时候开发商各种债务违约，但新房还是比二手房卖得好。
到了2023年，二手房卖得比新房好的城市还是少数。
直到2024年，二手房销量才真正火了起来。主要是因为今年二手房挂牌量特别高，各大城市的二手房都开始疯狂降价促销。
国家统计局公布的70个城市的房价数据显示，2024年至少有10个城市的二手房价格同比下降超过10%。这里面还包括一些一线城市哦！而且这还是官方的数据，实际情况可能更糟糕。
除了房地产市场整体不景气外，还有个重要原因就是现在存量房太多，大家都在抢着卖房，价格自然就被压下来了。
所以啊，面对这种局面，我们得赶紧从以前只想着涨价的思维里跳出来才行。
说到买房这事儿，得看仔细了。那些质量一般、年头又老的房子，真的别想着能赚大钱了。就算是到了2025年高层天天喊止跌回稳，这种房子也难保不会跌。
咱们普通人啊，就别梦想靠炒房发财了，那时代早就一去不复返了。
现在这存量房时代，买房最要紧的是量力而行，别给自己背上太重的债。以后房子转手可能没那么容易了，毕竟需求在减少嘛。你要是借了一大笔钱买房，又没好好算算账，万一将来想卖房救急，你想想，那时候想不亏本出手，能卖出去吗吗？
当然，如果你是土豪级别的买家，手头宽裕得很，那就直接瞄准高品质楼盘去吧，砸钱就行。至于未来房价能不能再涨，这个真不好说，但改善型住房的需求肯定会更旺一些。
不管怎么样，到了2025年，大家买房子都得谨慎点儿。
