据北京住建委官网数据统计，12月全市二手房网签21556套，环比增长14.9%，再创年内新高。
据麦田房产统计，2024全年北京二手房成交超17.57万套，为2017年来第二高值。
那些关于北京、上海、深圳这些地方限购政策彻底放开的传言，已经被证明是不真实的。
之前我就说嘛，像北上深这样的大城市不可能完全取消限购措施，那谣言一看就是假的。
现在的情况是，虽然二手房交易量确实有所下降，但总体上网签的数量还是挺高的。
这说明市场上还有人在买卖房子，所以政府也没有必要急着去刺激楼市。
如果真的有好消息要发布的话，等到春节之后再公布可能会效果更好一些。
目前楼市最大的问题就是接盘的人少了，这真的是个大麻烦。
你想在楼市里赚钱，就得指望有人愿意出高价买你的房子才行。
但现在即便是在北京、上海、深圳这样的大城市里，虽然二手房交易量挺高，但是房价并没有上涨的趋势，甚至有些地方的价格还在下跌。
这就说明买家们不愿意支付太高的价格来接手房产了。
现在有些朋友想买房子，但是不太愿意贷款。当他们看到房价上涨时，就会选择观望。这样一来，虽然市场上的交易量增加了，但房价并没有真正上涨。
举个例子来说，有一套房子原价500万。房东看市场行情好，就把价格提到了600万。
如果买家是敢贷款的人，对他来说，总价多了100万其实只意味着首付多出15万。这15万对他来说还是可以接受的。
但如果这个买家不敢贷款的话，那就意味着他需要额外支付整整100万。这对他而言压力就大了，可能就拿不出这么多钱了。
说白了，这就是加杠杆和不加杠杆的差别。如果你愿意借钱买房，房价涨了100万，你其实只要多掏15万的首付，其他贷款还利息就行。
但如果你不借钱，房价一涨100万，那可就是真金白银多出了100万啊。
现在这市场环境，你觉得有多少人敢去加杠杆呢？
很多人都担心2025年会不会被裁掉，春节回来公司还能不能保住饭碗。
这种情况下，谁敢轻易借钱啊。
毕竟，不是每个人都是公务员或者事业编，铁饭碗不是人人都有的。
就连国企的人，现在都感觉饭碗不稳当了，2025年一旦末位淘汰制普及，国企的工作竞争也会很激烈。
所以，在这种大环境下，大家对加杠杆这事儿确实没啥信心。
还有一个原因，就是那些坚信房价会大涨的70后和80后，他们可是亲眼见过房价飙升的奇迹。
但90后、00后就不同了，他们很多人根本没经历过房价大涨的时代。
你看，最年轻的70后现在都46岁了，80后也36岁了。
他们这个年纪正好卡在了可能被裁员的尴尬点上。
再看看95后和00后，那些27、28岁的年轻人，他们是1997年、1998年出生的。他们本科毕业的时候是2018年或者2019年，那时候房价大涨已经基本结束了。
虽然2020年和2021年有些城市房价又涨了一波，但这两年又跌回来了。
所以现在的楼市特别尴尬。那些坚信房价永远会涨的人，现在面临裁员的风险，根本背不起贷款。
而那些还能负担得起贷款的年轻人，对房价永远上涨又没信心，也不愿意去加杠杆。
想想看，如果你是2019年大学毕业进入社会的，接着就是2020年到2022年的口罩三年，然后2023年和2024年房价又跌成这样。这些年轻人根本没享受到房价大涨的好处，让他们相信房价会一直涨，真的很难。
特别是那些身边有人高位接盘的朋友，他们就更不相信了。你想让他们入局，起码得让他们看到有挣钱的可能吧。
就像2024年9月底的股市，连续大涨，年轻人一看，暴富的机会来了，嗷嗷叫着开户冲进去了。
但楼市呢，是走量不走价。你跟那些年轻人说，这500万的房子，现在不买，一年后就是600万，三年后800万，五年后1000万，他们根本不信。
那些经历过2015年房价大涨的人信，但这些年轻人不信。所以现在就挺尴尬的。
也别怪那些80后、70后总是害怕房价大涨，他们有那种焦虑感，实在是因为当年房价涨得太狠了，给他们留下了太深的印象。
现在的年轻人不怕，是因为他们没见过这种行情，那些95后、00后，他们没经历过。
2025年楼市变数会很多
政府还是会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念。
不同城市的情况不一样，政策也会更灵活、更精准。
比如，哪个城市的房价涨得快，可能会更严格地限制购房和贷款；
而那些市场比较冷的城市，政策可能会松一点，帮助房地产市场健康发展。
长期看，政府肯定会持续强化房地产市场的长效机制。
他们会用土地、金融和税收这些手段来让市场稳定发展。
在土地供应上，会优化结构，多增加住宅地，尤其是保障性住房的供应。
金融政策方面，差别化住房信贷会继续严格执行，打击投机炒作，同时支持合理的购房需求。
税收政策也会推进房地产税，增加持有成本，减少投机需求，促进市场理性回归。
