8年前，马云跟大家打了个特别牛的赌。2017年的时候呢，他在一个演讲上那叫一个口若悬河啊，还说了个特大胆的话，说8年后房价会像葱一样便宜。
这不，8年都快过去了，这个赌约马上就要见分晓啦——咱们这房地产市场这几年可是发生了好多深刻的变化呢。
那马云到底会不会输得很惨啊？今天咱就来唠唠这个让好几亿人都特别关心的事儿。
咱先回头看看啊，从2017年到2024年这期间，中国的房地产市场那变化可真是太大了。
主要就体现在这么几个方面。
第一：房住不炒这个观念那是越来越深入人心了。
从2017年开始啊，房住不炒这个理念就一直被强调，什么限购、限贷、限价、限售这些政策啊，在全国好多地方都开始实行起来了。
像北京、上海这些大城市，那执行限购政策可严格了。要是你不是本地户口想买房，得连续交好多年的社保或者税才行呢，这就把那些投机炒房的人给拦住了。
第二：楼市现在也慢慢变得理性多了。
以前啊，大家都觉得房价只会涨不会跌，那简直就是个神话嘛。现在可不一样了，购房者们也不那么盲目跟风了。
有个数据就能看出来，有些三四线城市的房价啊，下降得特别明显。在2021 - 2024年这期间啊，有的城市房价下跌幅度都能达到25% - 40%呢。
第三：租赁市场可是发展得挺快的。
国家大力支持长租公寓这些，房子越来越多，质量也提高了。就拿广州来说吧，2024年的房子比2017年多了差不多四成，好多年轻人都选择租房子住。
第四：民营房地产企业纷纷暴雷。
很多大公司都出问题了。从2021年恒大欠了两万多亿开始，其他公司也跟着爆雷。融创欠了一万多亿，绿地还有好多亿没还，碧桂园2023年亏了一大笔，2024年卖的房子少了七成多。万科现在也还不上钱了，到处找金主帮忙。还有中梁、俊发、世茂这些大公司，也都一个个出问题。
要说为什么会这样，其实就是近几年房地产市场不好，加上企业自己借钱太多、盲目扩张啥的，才搞成现在这样子。
专家们说，2025年的楼市会有五个大变化。
1、人口结构会影响房子的供需情况。
听说了吗？现在咱们国家65岁以上的老龄人已经超过了两个亿，而且每年买房子的人还在减少呢。接下来这十年里，因为老人家多了，市场上会有很多房子空出来，所以房子供应会变得特别充足。
2、现在买房来投资的吸引力也没那么大了。
政府一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以那种想靠炒房赚一笔的想法越来越难了。再加上各种限购、限贷的规定，想通过买房赚钱的风险也大了。
3、租房市场倒是越来越火了。
政府帮忙推动，现在租房的选择多得很，从一个人住的小公寓到一家人住的大房子，还有可以和别人合租的，甚至还能分期交租金，这样租房既灵活又省钱，对年轻人来说挺划算的。
4、到了2025年，咱们住的社区都会变得越来越智能化。
家里的电器都能用手机控制，网络速度飞快，连小区的管理都用上了高科技，这样不仅省钱，生活也方便多了。这种智慧社区可是未来房子的一大亮点哦。
5、不同地方的房子分化严重。
在大城市和一些发展好的二线城市，因为工作机会多，人们还是得买房，所以房价虽然有点降，但还算能接受。可是在一些小城市或者人口不多的地方，因为人走得太多，工作也不好找，房价跌得可厉害了，有的都跌了三、四成还多呢。
像鹤岗这样的地方，房价已经低得跟大葱似的。
马云之前也曾去日本买房子居住。他这么做肯定是有他的考虑的。
我们可以看看美国和日本的房地产市场怎么走的，学学人家的经验。
美国那边，过去70年房价也是起起伏伏，涨了又跌，跌了又涨。2006年的时候达到顶点，然后五年里跌了31.2%，后来又开始强劲反弹。
日本的情况就不一样了，1991年房价最高，之后18年一直跌，总共跌了46.4%。那中国楼市会怎么样呢？
专家说了，既不会像日本那样长期跌，也不会像美国那样短期内就大涨。现在咱们楼市正在从高速增长变成调整期，可能会在政策调控下慢慢变得理性，市场也会分化。
一线城市和核心区域可能会比较稳，而一些三四线城市还可能会继续调整、下探。
为啥这么说呢？
这跟我们国家的人口和政策都有关系。
比如说人口问题吧，现在中国的人口出生率一直在下降，2024年的出生人口只有900多万，比2017年少了非常多。年轻人口变少，买房的需求自然也就没那么高了。再加上老龄化越来越严重，很多老年人的房子也会慢慢进入市场。
政策方面，“房住不炒”这个政策一直没变，目的就是为了让房子回归到居住的基本功能。
孟晓苏等专家建议的“商改保”、降息降准这些措施，也在帮助楼市走向更平稳健康的方向。中国的房地产会走出一条自己的道路。
回到我们普通人的问题，到底该不该买房呢？
如果你是因为刚需，比如结婚、孩子上学这些原因，那就根据自己的经济情况，选个合适的时间买就行。
如果是投资的话，那可得小心了，一定要评估好市场的风险。
毕竟现在的房地产市场还在调整当中。
当然啦，如果你真的决定要买房，区域选择很重要。
最好选那些经济发展好、有产业支撑、交通方便、教育资源丰富的区域，比如长三角、珠三角的核心城市和地段。
马云说房子像大葱，这有点夸张了，不过2025年的房地产市场确实要变天了。中国的房市会走不同的路子，“买房不炒”成了基本规则。
以后的房产市场会更理智、更成熟，让多数房子回归到居住属性才是王道。
