大家听说了吗？取消公摊面积的时代真的要来了。
现在不管是直接还是间接取消，都在慢慢实施中呢。
房地产界可是要迎来大变局了，以前建的那些房子可能都要受到影响哦。
最近有个新闻，湖南衡阳宣布从2025年1月1日开始，商品房销售按套内面积计价。
其实今年早些时候，广东肇庆市就已经官宣过同样的事情，还有湖南湘潭也在9月份发布了类似消息。
看来，2025取消公摊的趋势已经很明显了。
为啥现在很多城市开始取消公摊面积呢？
主要是因为房子卖不动了，大家都急了。
谁都知道公摊面积这笔账很难算清楚，而且这里面的利益大多偏向开发商这些既得利益者。
过去这些年房价涨得快，地价也跟着涨，刚需买房的人也多，结果就是楼盘容积率越来越高，楼层越来越密，公摊面积也越来越大。
“公摊”这个概念最早可以追溯到1950年代的香港：
那时候公共区域如电梯、楼梯、大堂和走廊等都是由各个住户共同分摊费用的。这样一来，实际使用的居住面积就会比房产证上标注的总面积要少很多。
一般情况下，多层住宅楼的公摊比例大约在10%到15%，而对于高层建筑来说，这一数字则可能达到25%甚至更多。
围绕这种计算方式是否合理的问题，社会各界一直有着不同的声音。
在香港，由于居民对住宅公摊制度存在较大意见，政府最终于2013年宣布废除该规定，并且如果违反还将受到罚款或面临长达7年的监禁处罚。
目前，在全球范围内出售公寓时大多采用套内实际使用面积作为交易依据。
而我国大陆仍然沿用了传统的建筑面积（含公摊）进行房屋买卖的做法。
通过这些信息我们可以看到，“公摊”模式随着时间和地区的不同经历了变化和发展，同时也反映了各地对于更加公平合理的房地产交易规则的需求。
这两年有个特别逗的公摊案例。
在青岛的一个小区，买房时说好的公摊面积是31%左右，结果交房的时候变成了46%，简直吓人一跳！
本来110多平的房子，实际能用的才60多平，你说气人不气人？
购房者们面对这种情况，真的有点无奈啊。
一半的钱都花在了公摊上，所以越来越多的人呼吁取消公摊面积，就是想要个明明白白的交易价格。
大家就想搞清楚，这个“绑螃蟹的绳子”到底有多重？
虽然呼吁了好多年，但公摊还是没取消。
不过现在很多城市陆续开始取消了，主要是因为房地产行情不好，房子卖不动了。
所以通过取消公摊来降低购房成本，提高透明度。
其实，现在看房地产的趋势，大家对取消不取消公摊已经不那么在乎了。
因为很多城市的新建楼盘得房率已经超过100%，这就相当于变相取消了公摊。
比如今年浙江好多地方都出台了新规定，说空中花园、绿化阳台这些不算建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施的指标计算。这政策一出来，大家都觉得挺合理的。
简单来说，就是买房能拿到的面积变大了！
按照新的规矩，得房率可能飙升到100%，甚至更高达到120%。
广州、深圳、合肥、长沙、西安、珠海、昆明和济南这些地方都开始实施这个新规定了。
以前买一套100平米的房子，你可能只能用到70平米，但现在你买同样大小的房子，能用到的面积能达到100到120平米。这简直是两个不同的产品啊！这个改变直接提升了房子的品质。
虽然他们没有明确说要取消公摊面积，但这种效果比取消公摊更厉害。
最重要的是，尽管得房率这么高，房价却没怎么变，相比几年前，新建楼盘的价格还更低。
这是政府救市发出的积极信号，推销策略很高明，也让购房者得到实惠，更是通过大幅提升得房率来保护新房市场。
因为现在的二手房根本没法和这些新房竞争，毕竟人家不仅价格低，而且实际使用面积更大。这怎么比？
咱们来聊聊未来的住房大方向吧。
现在这趋势已经很明显了，住建部这两年可是没少强调啥是好房子。
说到底，好房子的关键就是得房率高，你住得宽敞舒适嘛。
去年9月那会儿，自然资源部也发声了，说土地拍卖的时候别设地价上限，远郊区的容积率限制也别卡那么死了。
这摆明了就是要给那些好房子改善型楼盘让路啊。
连一线城市都开始取消7090政策了，你说这信号明不明显？
所以啊，一旦提高得房率的建筑新规在全国推开，那就是商品住宅新时代彻底把旧时代甩在后面的时刻。
为啥这么说呢？
因为新规下的新产品，比之前的存量房得房率高出30%-40%，价格还更亲民。
这可不是简单的产品升级，改个户型、提提外立面品质那么简单。
这是质的飞跃啊！
对咱们消费者来说，这绝对是个大好消息。
没有公摊的春天来了，终于能让消费者享受更好的居住环境了！
这事儿对手里攥着二手房的人们来说真是个坏消息，特别是那些有多套高层住宅的人。
现在楼市有点分化，三四线城市的房子已经不景气。
大城市里的高层住宅，尤其是得房率低的那种，未来的市场也可能同样要被零公摊狠狠挤压。
