天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~前脚吐槽完深圳户型，我又羡慕起了广州户型。
前几天，原保利地产副总经理余英发出灵魂拷问，广州现在可以批准阳台面积占每户面积的30%了，这会带来什么影响？
没想到，广州竟然超越深圳，成为了一线城市最努力上进的那个，自去年8月建筑新规后，得房率犹如打开了潘多拉魔盒。先有去年9月荔湾武汉城建保利花语和岸的超100%使用率，再有番禺路劲美的隽樾府的超110%使用率。今年5月，越秀再一次突破，越秀观樾的部分户型，越秀万博城的部分户型，号称得房率可以达到120%。最后到保利9月底拿到的百亿地王——南方面粉厂地块号称130%使用率。广州未来之城——南沙新区告诉你们，130%的得房率已是基操。![]()
招商直接来了王炸，150%的得房率，广州首个第四代住宅，遥遥领先，都给我退下，让我来。
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所以你说，看惯了这些高得房率的产品，再看深圳，如鲠在喉啊。深圳到现在还在卖得房率70%的产品，压根就没想过改善。直到今年5月，深圳才出建筑新规，得房率可以做到100%，但今年才供了两块地，搞什么灰机嘛。现在的广州新盘就是靓女，你看多了靓女，你的眼光就高了。就好比我之前去厦门保利国贸天琴看人家售楼处小姐姐那么漂亮，有那么一瞬间在想，哎，要是年轻10岁回到单身状态多好。
这两天深圳龙华宏发悦见和府气氛拉得满满的，没有倒挂，地段一般，88平3房1卫，102平3房2卫，本来对比深圳其他新盘89平3房2卫和106平4房2卫就略显潦草，你这户型还是落后设计，这些购房者是不是没有见过“靓女”啊，饥不择食了都？
泉州悦府户型图出来了，这个楼盘我已经打Call几次了，很多粉丝不希望我发声![]()
，因为他们怕我发声后增加了他们的购买难度，这说明泉州悦府实在是“太靓” ，一群大老爷们都在抢哎。![]()
泉州悦府143平是平层户型设计，别人市属校+0商场，能卖到3万单价，她是市属校+华润万象汇，卖2万出头单价，倒挂过于明显，我就不多说了。说多了，粉丝又骂我宣传害他们买不到。
163-202平第四代住宅户型，要么是两个大阳台，要么是一个超级大阳台，着实让人羡慕。
大阳台也是房产界的“靓女”，深圳有个楼盘叫京基御景东方，凭借跑马大阳台设计，让无数成功人士为之折腰。
高得房率+大阳台，第四代住宅“靓”得一笔。
厦门建发湾墅可能做第四代住宅，海沧CBD年底要出让地块，也很有可能做成第四代住宅，厦门岛外第四代住宅建面门槛只要120平起，这两地块又是临湖临海地块。
看多了“靓女”，我今天在小号有事问天哥写龙华清湖的盘，楞是提不起神。
人啊，果然是色觉动物。
如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
