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明天有大事发生！

楼市 2024-11-07 11:58 广东

天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~

美联储说因为懂王当选，决定推迟一天到8日公布基准利率。那就是和我们这边公布财政刺激方案同一天。

今天处于空档期，没内容可写了，很尴尬。

10月份，深圳房地产中介协会天天抛出一堆他们统计的认购数据，虽然我一直说认购这个就是销控，水分很大，但大家都在炒认购这个概念，并将认购和成交有意无意进行等同。

奇怪的是，今天都11月7日了，深房协一点动静都没有，你好歹公布一下你们统计的认购数据啊，但没人去报道这个。

我前段时间就发文了，我说深圳房价要起飞，楼市要企稳，深圳还需要大力炒作，深圳10区靠南山福田两区是无法带动楼市起飞的，这个时候不再大力炒作认购数据，只能证明楼市确实有降温迹象。

这正是我担心的。

上海是没有炒作点，因为上海10月成交量不如今年517新政，今年517新政上海着实狠狠炒作了一把，但是单个城市没法炒作独立行情的，那时候就深圳和上海两个城市在炒作，没用的。现在各城市都炒作了一波，需要再接再励。

昨天深圳中介给我电话推销香蜜湖万科温馨家园，单价8.8万，我看了下挂牌价都在10万+，这就是我说的，热门区域不少业主都把房价提高了，或者被中介说服了，但这个价格还是9月的价格，让我有点吃惊。

一定要大力炒作，如果不炒作，房价仍然有下跌风险。

广州和深圳当下也有很多地方值得探讨，比如广州得房率现在整太高了，接下来各新盘纷纷上市，让人颇感不妙，好产品开发多了其实对楼市是有压制作用的，你不能让购房者尝到太多甜头呀，什么得房率130%的产品，这种上市只会让购房者欲求不满。

深圳最近日光的盘，大半都是高得房率的，下一个可能日光的盘就是中建龙华项目，得房率近100%，这样玩下去，市场都不会受到影响吗？还是很让人担心的。

都开发一般的产品，或许对楼市更有利，由俭入奢易，由奢入俭难啊，你们怎么看？

明天美联储降息+财政刺激政策出台，肯定是全国性大利好，然后配合各地方的利好，就更有利促进这轮牛市的持续。

各地方还是要想办法才行。深圳现在面临一个临界点，就是南山福田热门区域业主调了50-200万房价，购房者能不能买单的问题。以及如何让南山福田周边三区房价也跟进上涨的问题，打响深圳牛市之战，就是要解决这两个问题。

这轮政策，从大方向来看，出现了股市和楼市成交量上涨的局面，这个其实已经达到了目的。至于楼市房价还能不能再创新高，还需要进一步大力炒作夯实。

如果要给2025年楼市作预测，绕不开11月、12月数据观察，11月非常关键。

只谈新房的话，现在各地新盘只要做下迭代就特别好卖，目前市场似乎都在这么在做，但好产品太多了，那些一般的产品尤其是很多二手房就更让人看不上眼了，这是摆在当下的一个非常严峻的矛盾。

要有耐心。

如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou

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深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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