楼市行情低迷时，他们会说，给你降点利息，每个月能让你少还几百块。
现在的深圳楼市很魔幻，开发商抖一抖，你那点降息还不够塞牙缝的。
据深圳特区报报导，10月1日-26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，日均认购约390套，创深圳近年来新房市场交易量新高。10月1日-26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，但签约量较去年同期增长255%，累计成交4010套。
历史上深圳新房单月破万的只有3次，前两次都在2015年。看到这个数据，你们兴不兴奋？
从今天起，深圳热门板块无论新房和二手房，又属于追高阶段了，深圳新房陆续回收折扣和降佣，二手房业主心态日益高涨。
9.24前，520万就能上车深圳北站3房2卫，现在只能买到清湖，地段差了十万八千里。之前700万能上车深圳北站四房，750万能上车南山赤湾4房，现在这些都成为了历史。
北站3房2卫进入到650万段，4房房源到了900万段。南山赤湾4房也进入到了900万段。
光明中建观玥名邸日光后，旁边新盘一夜涨价40万，250万3房涨到290万只用了一天。
热门地段，无论新盘还是二手，笋盘都在快速消失。笋盘消失的结果，是倒逼成交价上涨。
所以房贷利率下调，真的只是为了刺激楼市活跃，能不能帮你省钱，随便涨价几十万，你那点利息钱不值一提。
行情好的时候，中介只是弱势一方，没有话语权的。
深圳热门板块二手房业主挂牌价上涨后，鲜有成交了，就好比今年3-4月成交量上涨是以价换量，如果没有了性价比，接下来深圳新盘和二手房成交量能不能维持10月热度，需要打个问号。
当然，业主涨价后，也有个别成交案例能够鼓舞业主士气。比如深圳网红板块华润城润府最近成交了一套高楼层89平1284万房源，单价升至14万元/平+，对比924新政前涨了130万。
富通九曜公馆95平700万3房，如今报价都800万+了。
华富村之前不少报价8.5万能拿下的户型，现在全部上9-9.5万了。
吉祥龙89再也看不到1400万以下的高区南向三方了。
翡翠海岸再也看不到89平高区1600的好户型了。
以上都是热门区域二手房，局部个盘现象，也有一直挂盘不成交的，也有继续降价的，冷热不均。但人人都想住最核心区的愿望是肯定的。正如厦门人都向往五缘湾一样。
深圳新房库存原本5万多套，第四季度推出1.1万多套，如今去化上万套，那么深圳新房库存目前5万多套，如果月均上万套，深圳新盘库存岂不是很快就没了。
非也。
正如我开篇提到的那样，最好的买房时机会过一样。为啥？当库存紧张时，除了加大供应地块，以及进一步推动以前地块上市外，开发商会进一步涨价的，没有性价比的房子，成交量自然会降下来。
大家反馈10月20日后，不管深圳还是杭州，都有一定降温现象，只是不方便公开说出来而已。
深圳待推新盘其实也有大几十个，如果市场供需紧张，这些新盘会面市的，仅宝安区的沙井街道+光明新区规划新房套数超100万套，如果市场行情好，那就加速供地就好了。
总之，你要相信，能量是守恒的。
对于新盘涨价，天哥客观评价，有些新盘涨价是合理的。9.24前，很多新盘都是亏本在售，你总得让他们不亏钱吧？当然，不亏钱的前提，还是我之前的建议，土地楼面价要适当低点，给开发商合理的定价空间，你可以把散户当韭菜，但别把盟友也当韭菜。
后面就是涨价后，购房者和销售方能不能达到一个新的临界平衡，保证成交量的可持续。
房价过快上涨，很容易把市场火焰给熄灭。香港撤辣后，香港前一个月，售楼处都给挤爆了，仿佛多少房子都不够卖的，开发商也纷纷涨价，结果三个月后，尘归尘，土归土。
最近经常会接到很多粉丝微信咨询，该不该买，买哪里？
购房需求，源源不断，滔滔不绝。
暴涨时代我认为已经结束，分化时代越来越明显，最好的买房时机是在9.24前。当然，楼市后续咋样，还得继续观察成交量。
11月深圳新盘和二手房成交量能否达到10月水平，充满了考验，毕竟性价比不一样，这点降息啥也不是，还不够开发商和业主随便加一笔的。
不过11月新盘和二手数据，很多是10月成交的。
可能得观察到12月了。
