天眼茶楼是福建全省和深圳楼市天花板级专家，对政策解读、楼市预测、教育研究、购房建议都是骨灰级，是福建唯一懂全省购房逻辑的博主，也是熟谙深圳楼市的博主，视野非常开阔，有自己成套的购房体系。
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深圳是楼市风向标，如果深圳楼市起飞，其他城市向上行情才有可能继续！
我在小号已经对深圳罗湖区、龙华区二手房价作了数据分析，目前还没有动静，甚至阴跌，目前主要南山和福田局部区域房价有了动静。
目前深圳炒作的方向是炒认购套数，比如10月深圳新盘认购套数破万套，但业内人都知道，认购可以通过销控来作假，水分很大，尤其是深圳，过去每轮政策利好，炒作认购套数都很夸张。
不少深圳中介甚至模糊两可认购套数为成交套数，外地自媒体跟风乱传，这就很尴尬。
截止10月30日，深圳全市一手住宅网签累计3844套（即市面说的成交量，不同于网上炒作的认购12380套），二手住宅网签累计5627套（即市面说的成交量）。
这个数据确实是不错的，想想今年9月，深圳一二手房成交量1686套、3191套，楼市确实火热！
由此可见，深圳10月住宅成交量比今年金3银4还要热闹。对比几个关键节点数据——
2023年3月，深圳一二手住宅成交量3199套、3949套，依然不及24年10月。
2021年3月，深圳一二手住宅成交量5305套、6789套，高于24年10月。
2021年4月，深圳一二手住宅成交量3502套、4877套，低于24年10月。
换句话说，深圳10月销量达到2021年3月以来的新高！热度确实高！
【南山区】
格式：楼盘（8月30-9月7日最低挂牌价→10月31日最低挂牌价，涨幅）
金麒麟花园二期当时最低挂牌价7.4万元/平，现在最低挂牌价77754万元/平，涨幅5%！
万豪御景苑中高楼层最低挂牌价7.8万元/平，现在最低挂牌价89355元/平，涨幅15%！
荔馨村当时中高楼层最低挂牌价42980元/平，现在最低挂牌价44426元/平，涨幅3%！
嘉南美地，2005年电梯小区，当时中高楼层最低挂牌价63558元/平，现在最低挂牌价62821元/平，微跌1%！
缤纷年华家花园当时中高楼层最低挂牌价93251元/平，现在93251元/平，不变！
常丰花园当时最低挂牌价5.9万元/平，现在唯一一套在售7.4万元/平，涨幅25%！
港湾丽都当时中高楼层最低挂牌价69892元/平，现在66896元/平，跌幅4%！
南头花园当时好楼层最低挂牌价51112元/平，现在59929元/平，涨幅17%！
前海诺德假日当时中高楼层最低挂牌价81943元/平，现在最低挂牌价81943元/平，不变！
山语海当时中高楼层最低挂牌价81221元/平，现在81809元/平，基本不变！
南头的华府花园当时最低挂牌价52323元/平，现在跌到56784元/平，涨幅9%！
南头的豪方天际花园当时好楼层最低挂牌价80908元/平，现在跌到80151元/平基本不变！
前海的星海名城三期当时中高楼层最低挂牌价64197元/平，现在才65744元/平，涨幅2%！
天眼点评：南山区房价已经止跌回稳，局部热门地段笋盘快速去化，业主撤盘或惜售，目前业主和购房者又处于新的观望状态，11月如果成交量起来，那购房者只能买更贵的，房价就会出现明显上涨。
【福田区】
格式：楼盘（8月30-9月7日最低挂牌价→10月31日最低挂牌价，涨幅）
丽阳天下名苑中高楼层最低挂牌价8.1万元/平，现在最低挂牌价8.1万元/平，不变！
宝树台中高楼层最低挂牌价4.9万元/平，现在最低挂牌价56582元/平，涨幅15%！
雍祥居中高楼层最低挂牌价11.1万元/平，现在最低挂牌价11.1万元/平，不变！
众孚花园，楼梯房，当时好楼层最低挂牌价58681元/平，现在最低挂牌价60466元/平，涨幅3%！
山水居，中高楼层当时最低挂牌价57834元/平，现在最低挂牌价65730元/平，涨幅14%！
欣悦居，中高楼层当时最低挂牌价81061元/平，现在最低挂牌价82353元/平，涨幅2%！
星座大厦，当时好楼层要71917元/平，现在85489元/平，涨幅19%！
石厦的碧馨苑，中高楼层当时最低挂牌价77904元/平，现在最低挂牌价70539元/平，跌幅9%！
华强南的广业大厦，当时好楼层最低挂牌价59260元/平，现在最低挂牌价59260元/平，不变！
福田中心的辛诚花园，当时好楼层要6.3万元/平，现在跌到64435元/平，涨幅2%！
石厦的恒冠豪园，中高楼层当时最低挂牌价79309元/平，现在最低挂牌价75344元/平，跌幅5%！
皇岗的海华阁，当时好楼层最低挂牌价51460元/平，现在最低挂牌价56709元/平，涨幅10%！
景田的擎天华庭，高峰期好楼层要61276元/平，现在跌到61022元/平，基本不变！
