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二手房，输得太彻底！

楼市 2024-11-20 20:36 广东

天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~

自今年5月，深圳新版建筑新规推行后，深圳新规后的新盘成为市场上的香饽饽，每开必罄。

华润城一期89平3房2卫户型，为何比同面积的2房1卫户型贵？因为产品升级！

深圳湾的恒裕滨城二期、澳城1618为何单价最贵？因为得房率高啊！

提起深圳二手房，大家说到这些楼盘的理由时，那理由简直惊人一致！

问题来了，现在新盘得房率100%，之前那些得房率73%的新盘，该怎么活？那些低得房率的二手房，以后怎么竞争得过这些新规盘？

还有，深圳建筑新规规定新盘最高不超过150米，意味着最多只能建40多层，你让那些50多层、60多层、70多层的楼盘怎么活？

话糙理不糙。

除此之外，现在新盘产品其实是全维升级，按正常逻辑，新盘比二手贵15-20%都合理，但实际定价却和二手持平，甚至低于二手价格，很多二手只能光鲜一时，未来注定要被吊打。

①颜值

颜值即正义，我高价买你楼盘，你得给我提供情绪价值？很多二手房根本做不到，深圳湾二手房，毫不客气的说，连安置房颜值都不如，好在深圳湾没什么新地块，登良地块是这次最大的看点！

为避嫌，我用广州楼盘做对比，大家可将深圳楼盘自行代入。

二手次新涂料外立面

中海观云府铝板+玻璃幕墙外立面

过去福建和广东二手次新房，都是纯涂料+切块玻璃外立面，没几年就黄旧黄旧的，现在新盘外立面至少是真石漆/多彩漆，有的是铝板和玻璃幕墙，外立面明显升级了。

②公区

过去二手次新入户

中海观澜府入户

二手次新园林

中海江泰里园林

二手次新绿化

中海观澔府绿化

二手次新地库

中海观澔府地库

除此之外，以前二手次新房都没有架空层会所，一般是物业中心、老年人活动中心和放电动车的地方，现在新盘都是架空层泛会所，各种各样的功能空间，健身房、私宴厅、阅读室、亲子中心、会客厅应有尽有。

中海观云府架空层会议室

天眼反思

大约是2019年以后，陆续就有新盘有了架空层泛会所，厦门那边是融创东南府2019年就有了。其后，新盘又开创了园林度假风，园林酒店风。外立面也得到了全维升级。福建和广东皆如此。

然后是得房率，这些年新盘往往将设备平台拓展为家政阳台，尤其是2024年，全国主要城市得房率攀升，大家都在阳台上做起了文章，产品迭代更进一步。

别说深圳二手房了，广州、厦门的二手房，同样输得很彻底！

过去的产品突破，现在已悄然变成了标配！

那些拥有好地段的二手次新房，过去仗着自己稀缺，业主一受楼市调控就翻白眼，一放开就很硬气，接下来很可能这种局面会被打破。

比如广州珠江新城“豪宅”，在现在高得房率及产品迭代的背景下，突然不香了，你卖你的天价，大家都不爱买了。

厦门五缘湾二手房，由于产品户型和公区远不如新盘，在新盘供应较多的背景下，大家也觉得不香了。

深圳湾二手房，由于产品外立面、公区等远不如新盘，天花板变低了，不如中海深湾玖序，也不如香蜜湖万科臻山府贵。

一时的天花板，只能是一时的天花板，未来是产品即正义的时代！

精神上的需求，不仅仅满足于地段本身，还对产品寄予了足够的渴望，让富人买天价豪宅，你首先得是真豪宅。

如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou

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深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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