昨天有粉丝微信给我留言，说看了我的文章后，朋友于今年5月底买入了五缘鲤，现在五缘鲤房价涨幅很大，看过房的人都知道，关键很多户型都还售罄了。
![]()
厦门房价看五缘湾，目前五缘湾新盘价格我认为基本到位了，特别是那些以建发为代表的高端改善产品！
记住时点，9月16日，我说：厦门房价的价格锚点其实就是五缘湾，而五缘湾的价格锚点其实就是在售新盘，至少我认为，目前五缘湾新盘价格基本到位了！【理由①——倒挂逻辑+边际效应递减逻辑】：五缘湾新盘由于楼龄、户型等产品代际差，理论上应该比二手房贵个10-15%，现在反过来和二手持平，甚至卖的更便宜，叠加厦门整个楼市下跌的边际效应递减，我认为当下五缘湾新盘价格已相对夯实了。【理由②——板块对标逻辑】：五缘湾作为厦门房产价值第一梯队，此前对比临近板块——枋湖的价差一般至少在1.5-2万元/平，现在基本上快跌平了，价差仅0.5-1万元/平。不管再怎么骂，随便问身边的人，同样的预算，肯定大部分人还是选择五缘湾作为终极改善首选地。
【理由③——供需逻辑】：除政策层面的利好不断释放外，随着6月天琴海北地块的出让，五缘湾也已进入封闭收官阶段，只待这两年新盘出清后，价格自然会稳定下来。
五缘鲤为啥卖得好？给个信服的解释！根据日常粉丝咨询来看，有如下理由：1、价格到位。不少人认为五缘湾新盘价格已经基本到位了，都卖回2016年价格了。2、产品力强。建发产品品质交付能力有目共睹，不用担心货不对板，买得更安心！3、配套确定。五缘鲤学校提前落定，直接体现在官方今年小升初划片范围里。4、高端定制。五缘鲤是可以做到户型定制，根据买家需求量身打造，最大化满足家庭改善需求，还引进了弘爱医院等私人康养服务，主打“我们不一样”式的尊奢感。5、口碑物业。建发物业管理特别好，在厦门有口皆碑，不像别的小区业主本来这几年过得就够累了，还要和物业斗智斗勇，非常糟心。![]()
这位粉丝问我，能否借我这个号发条广告，一方面响应国家补充个人养老金的号召，另一方面帮助大家节税，他是厦门这边做个养节税方面的专家，我们正好也有不少厦门粉丝，我觉得他这个人还挺坦诚的，觉得可行。
----------------------------------------------个人养老金适合税率10%以上的朋友。存钱+节税+养老+钱生钱，四不误。个人养老金是指政府政策支持、个人自愿参加、市场化运营、实现养老保险补充功能的制度。 个人养老金实行个人账户制，缴费完全由参加人个人承担，自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等金融产品，实行完全积累，按照国家有关规定享受税收优惠政策。 目前个人养老金的购买额度是12000元/年，也就是每年能够享受12000元额度的个税优惠政策。个人养老金最大的优势是节税，我们交12000元，一年就有12000元的免税额，每年最少节税360元，最多能节约5400元的税款。个人养老金就是强制存钱养老，和社保养老金一样，因为强制存钱的机制，反而在日积月累中存下来比预期多的钱。个人养老金可以买的养老金产品都是经过政府筛选，对于保险公司的稳定性也要求更高。但是需要注意的是不保本的理财产品和公募基金，依然有亏本的可能。 国家正在推行延迟退休，未来个人养老金领取的时间同样会延迟。 所以，个人养老金只能打辅助，不能作为主力。主力还是建议多给自己配置几份纯正的的商业养老年金。 具体产品配置需要根据预算和个人偏好来定制， 如果拿不准，欢迎+V：18659719070一对一定制方案~~第一类，手上有闲钱而且收入比较高的人群，强烈建议办理，能享受较高的税优福利。 第二类，对养老问题比较担忧，但是又没有好的存钱习惯，你可以靠他去存养老钱，每年存12000，存20-30年，24-36万也是一笔不小的钱。参加人参加个人养老金，可以通过商业银行渠道办理，一般建议在银行app在线操作，比较简单。与泰康直联的银行已扩展至17家银行：招行、工行、农行、中行、交行、民生、兴业、光大、中信、浦发、华夏、邮储、浙商、广发、北京、宁波、南京第二步，将资金存入个人养老金账户，每年最高限额12000元。直接在银行APP中的“个人养老金”模块转入就可以了。第三步，选购个人养老金产品。 保险产品办理可以找身边专业靠谱的保险代理人首先，办理产品之后，在银行"个人养老金"专区，点击"缴费凭证"，下载缴费凭证。一般缴费凭证会在次年2月1日生成，目前已经可以免下载凭证办理了。第二步，投保后的次年，办理个人所得税汇算清缴，登录个人所得税APP，选择"办税"，"个人养老金扣除信息管理"。第三步，选择"一站式"申报（免下载凭证），选择申报的年限，将个人养老金的信息录入提交就可以享受个人养老金当年度的税收优惠了。配置了个人养老金产品之后，不论是存款、基金还是保险，都是到退休年纪开始领取，其中养老保险产品可以选择终身领取，其余产品可以部分或者全额支取。 个人养老金资金账户封闭运行，参加人达到以下任一条件的，可以按月、分次或者一次性领取个人养老金。 参加人身故的，其个人养老金资金账户内的资产可以继承。参加人出国（境）定居、身故等原因社会保障卡被注销的，商业银行将参加人个人养老金资金账户内的资金转至其本人或者继承人指定的资金账户。 首先不保本的理财产品和公募基金不推荐。风险太高，想要超额收益，也不专门用这个账户，额度低，费力不讨好。 养老金是满期领取，比如到了60岁， 一次性全部领取，还是终身按月领取？我们以惠赢优选个人养老金为例：35岁男性，税前收入30万/年。每年12000元，投入20年。税率20%，每年节税2400元，因此实际每年的支出是9600元，20年累计支出192000元。领：60岁退休开始，可以保证每年领取12134元，相当于每月1000元养老补充，最长能领到105岁，领了46年，累计55.8万，是总保费的2.3倍。加：若加上浮动收益，60岁起每年可领取1.49万-1.63万，至105岁累计可领71.3万，相当于总保费的近3倍。在人口老龄化和少子化的大背景下，养老肯定是越早准备越从容。尤其对于我们8090后这一批人，叠加延迟退休，更应该借助科学的保险规划，提升养老品质。如果大家有办理流程和产品选择上的困惑，欢迎+V咨询：18659719070 一对一定制方案~~
