天眼茶楼是福建全省和深圳楼市天花板级专家，对政策解读、楼市预测、教育研究、购房建议都是骨灰级，是福建唯一懂全省购房逻辑的博主，也是熟谙深圳楼市的博主，视野非常开阔，有自己成套的购房体系。
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以下内容来自粉丝提问精选：
1、学区因素依然占据非常重要的位置吗？
答：是的。10月以来，深圳福田百花学位房流水线般成交，如南天一花园、群星广场、长城花园，去化速度之快令人咋舌。这是10月30日我关注的房源去化。
虽然百花学位房房价之前跌幅不小，但是绝对价格依然高位，南头一花园、长城花园都是80年代港式楼，群星广场是01年的大厦风。这个预算其实可以买到更好品质的三房，学区中上的，但是这些业主依然愿意为强学区买单。
本轮行情，点火和助燃，优质学位需求都是重要因素。
7月，深圳首个日光盘诞生，福田海德园，为啥日光？因为她是深圳高级中学南校区顶级学区房呀！
10月龙华深业上城学府7.7万均价，为啥日光？因为她是深圳高级中学北校区顶级学区房呀！
最近南山区第二外国语学校（集团）海德学校作为南山区顶级学区房，片内成交价反弹20%，因为南二外海德就8个楼盘，你说稀缺不稀缺？
以上，全是深圳顶级学区房，包括深圳热卖的科技园华润城，宝安中心都有学位加持。
深圳是非常看重学区属性的，当然我判断未来不会涨到天价，但是领涨抗跌属性依然存在，尤其是楼龄新的学区房，如海德园、深业上城学府、南二外海德学区房、华润城、宝安中心学区房，楼龄普遍新，很多人喜欢。
即便深圳房价跌了很多，龙岗最贵的楼盘其实也是龙岗顶级学区房，罗湖的螺岭小学、深圳中学学区房也明显贵很多，福田同理，再比如宝安沙井的海岸城和珈誉府，坐地铁到宝安中心区都要50分钟，房价也要5万多，购房者图个啥？图她的深圳外国语学校宝安学校呀。
福州、泉州其实学位属性依然非常重，要么是全市第一梯队的顶级学区房，要么是片内顶级学区，这种房子目前仍然不自觉地就会受到不少家长的关注，没办法，也没法改变。
厦门学位属性其实一样重要，好学区的房子卖得快很多，地方也会很配合的给新盘优质学区加持。
龙岩也是一样啊，实小龙初顶级学区老破旧现在还能卖1万多，最贵的是次顶级的一中锦山分校次新盘，不还是学区在作祟么？
所以，天眼购房逻辑公式里，房产价值=30%学区+40%地段+30%产品里，学区从地段分列出来单列了，因为我懂得城市多，大家的共识就是这样。
当然，如果学区大家都大差不差，这时候地段和产品就特别重要了。
同一地段，产品代际差决定了未来价格差，比如五缘湾新盘和二手未来价格差是肯定有的。
差不多产品，地段不同也会对房价产生较大差异。比如乐活岛北侧的楼盘，我预计未来会比南侧楼盘更贵些，这点可以让时间来证明。
深圳：
所以止跌回稳的稳，其实就是过去几年提出的稳房价、稳地价、稳预期，很多人没有看出来，天眼由于关注多城，是骨灰级专业博主，所以第一时间告知大家。
房价不会大涨，如果真大涨，后面又会跌回去，又有一批人高位站岗。
