房价还要再跌20-25%?

楼市   2024-11-07 19:26   广东  

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为何大家都在关注美大选?看下图。

如今川普重返白宫,这外界普遍解读为川普2.0时代,因为这次和以往不同,众议院和参议院都被共和党把控,包括最高法院也是川普系,所以川普的主张很容易得到通过。

川普于11月6日胜选演讲中说,他将秉持【履行承诺】的原则治理美国,尤其是逆全球化理念值得大家关注。

值得一提的是,川普三个外孙(伊万卡的子女)都在学中文,作为商人,懂王一家着实让人琢磨不透。很多专家说,懂王是最难预测的。

第二个来说说高盛。高盛对我们楼市看法也变乐观了。

此前,高盛预测我们房价到2027年还会跌40%,10月22日,高盛发布了第二次预测。

高盛说,我们房价将于2025年底前后企稳,预计2027年平均房价同比上涨2%。并认为我们当下房价还有再跌20-25%的风险。
对比此前预测的40%下跌幅度,高盛这次变乐观多了。
不过我对高盛预测还是持保留意见,高盛的预测是基于美国和日本等市场经济体的历史情况作简单类比及数量量化,忽视了我们房地产市场的特殊性——房价收入比这个指标并不完全适用我们,我们没有房地产税,房价是买得起这个城市房产的人和业主预期之间的博弈。



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