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不能再继续看空了，风向变了！

楼市 2024-11-02 00:02 广东

天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~

天眼茶楼是福建全省和深圳楼市天花板级专家，对政策解读、楼市预测、教育研究、购房建议都是骨灰级，是福建唯一懂全省购房逻辑的博主，也是熟谙深圳楼市的博主，视野非常开阔，有自己成套的购房体系。

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以下内容来自粉丝提问精选：

天哥，11月房价还会涨吗？

答：下周迎来三大重磅，4-8日财政刺激政策出台，5号美大选投票日结束，6-7日美联储议息，每一个都是超级重磅！

路透社传10万亿刺激政策出台，对楼市是正向刺激作用，虽然不会降低债务余额，但减轻了债务利息支出压力，这将是过去10年第二大规模的化债措施。

此前，我们已历经四轮化债。

第一轮化债为2015年—2018年的存量债务置换。2015—2018年，地方政府累计发行12.2万亿元置换债券。经过置换，截至2018年末，非政府债券形式的政府债务仅剩3151亿元。

第二轮化债为2019年—2021年9月的建制县化债试点。2019年7个省份共发行置换债券1907.9亿元。2020年12月—2021年9月，建制县隐性债务化解试点扩围，26个省份合计发行6278亿元特殊再融资债券。

第三轮化债为2021年10月至2022年6月，北上广全域无隐性债务试点。北京、广东和上海分别发行3252.3、1134.8和654.8亿元特殊再融资债券，合计发行规模达到5041.8亿元。

第四轮化债则是在2023年10月以来，各地合计发行特殊再融资债券超1.5万亿元。

此次为第五轮化债，化债规模传高达6万亿，分三年完成，堪称历届第2大。

5号美大选投票日结束，新的总统诞生对世界都会产生深远影响，懂王是表演型人格，如果哈里斯当选，很可能是内敛型人格。

美联储这次会不会降息？降息力度大不大，决定了我们进一步降息的空间和市场预期。

三件大事，关系着我们的切身利益，包括房价。房价目前总体基调是止跌回稳，即稳房价、稳地价、稳预期。

2018年8月7日，住建部首提三稳，后来房价走势大家也看到了。三稳意味着什么？三稳不代表房价不会大涨大跌——

2018年下半年，全国房价出现过较大幅度回调，直到2019年初又给稳回来了。

2020年8月-2021年3月房价暴涨，结果又是卡贷，又是打压炒房，房价又给稳回来了（回到了2016-2019年，看不同城市）。

2024年9月政策又放开了，房价会怎么样？

如果大涨，很可能又给稳回去。

如果温涨，那就没事。

如果下跌，继续刺激。

从历次调控看，每一轮房价上涨，都是很多城市共同出现了成交活跃行情，并未看到孤例，比如今年517新政上海和深圳单独炒过行情，由于其他城市没有动静，就此作罢。

但这次全国很多城市又出现了成交量上涨行情，表现明显不同，很大概率新一轮行情要来了！

很多时候，我们很急，其实上面未必急。我们总觉得这轮房价暴涨，上面不会管，其实上面肯定会管，别忘了这轮我们有以股化债这招正在默默进行，非常高效。

我认为这轮行情有可能类似2019年的行情，那一年的行情正是上下所希望看到的，不大涨，但成交量又不错，大家又有预期和信心。如果不是2020年疫情，房价延续2019年的那种行情走势，是上面乐意看到的。

2019年是什么行情？

是分化行情，给不同的人希望，资金强的人拥抱核心资产还能慢慢增值，资金量少的人买便宜没涨价的房子安居乐业，中间层的人始终保有奋斗的预期。

11月房价整体还是向上行情，低价房源会优先成交，进而在新的价格点位进行博弈。

具体到城市，比如10月中旬我看深圳南山福田的二手房价数据表现，那时候南山区是冷热不均，如今南山区已经完全止跌回稳，福田区基本止跌回稳，周边的罗湖、龙华、宝安三区接下来会跟进。

厦门现在也出现以点到面的止跌回稳迹象，这就是一个渐变过程。

政策出台都有周期，不可能这个月出台，下个月又收回，楼市这块没有过，往往都经历好几个月，房价变动其实也是很快的，房价到了一定程度后，就是上面最认可的2019年那种态势。

如果把当下楼市比作2018年底止跌回稳的初期，那么2019年的房价走势和楼市成交量就是上面想要达到的那种效果。

福厦泉深的朋友，你们还记得2019年你们所在城市的楼市表现吗？

我说下深圳的2019年。2019年深圳南山核心区房价还在涨，温和式上涨，其他区房价比较稳定，2019年11月豪宅税门槛降低，社会主义先行先试示范区的确立助燃了一波深圳核心区房价上涨。

那一年的深圳，期待房价涨和担心房价涨的人都可以在不同区域买到适合自己的房子。

如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou

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深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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