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谁也别装叉，9.26最高层会议出台前，谁也不知道楼市反转会这么快，多数人都是看空的。
楼市是政策市，一纸文件就能改变整个市场预期。
我记得去年底我还看空厦门集美亭北，当时像央著刚跌到4万，杏林鹭湾更贵点。今年国庆，还有不少人能买到3万5好楼层的中海杏林鹭湾。
现在呢？关注本公号的朋友都发现，9.26起，我对楼市看法发生了很大的转变，优质资产会被快速买走，毕竟本号每天发文，一目了然。
看多厦门，自然首先看多亭北——厦外集美校区学区房。
2024年厦外集美校区中考数据，我是首个发布的，我那时候就公开发文，我说厦外集美校区今年中考数据已经和双十海附并驾齐驱，成为岛外双子星！放在岛内也是T1档。
24年厦外集美校区一双外录取率高达20.3%，这个数据很棒！而其所在的亭北片区房价才3万多，有点超跌了，尤其是在当下市场风向转变的情况下。
房价高位时看空，房价最低点时看多，精准踩对了每一个楼市周期节点。
不止厦外集美校区学区房，岛内不少学区房也在涨价。
岛内老破旧学区房，现在也有上涨压力，说明厦门还是存在大量有学区需求的购房客户，包括松柏二小那几个大厦小单身公寓现在普遍挂牌价涨了10-20万！
行情起来的时候，什么样的房子最容易断货？
1、学区需求型。比如最近很多人买亭北的，笋盘正在快速去化，便宜得卖了就剩下贵的。比如思明区老破旧松柏、莲花二手房，尤其是带点地铁属性的，包括槟榔片区二手房也在变坚挺！当然，岛内老破旧主要还是以低总价预算需求为主。
2、改善驱动型。比如10月新盘网签数据，集美的建发鲤悦和联发嘉悦里分别网签了421套、336套，加起来757套，而9月份整个厦门一手住宅成交才980套，你说市场行情火不火？是真火！这俩盘为啥火？性价比高呀！
再比如岛内新盘也是疯狂去化，就连招商湾湖臻境都网签了115套，狠不狠？很多购房人会觉得，五缘湾同总价竞品卖完了呀，没得选，臻境旁边的公园开发也签约了，以后就是公园+湖海三景观房，总价也低，住得也舒服，虽然不算完美，但你没得选，那就抓大放小。
像新店的新盘，建发叁里云庐库存仅14套，建发书香泊月库存仅2套，璟宸府库存也只剩101套了，厦门有烟火气的板块，你别说，去化其实都不错，像同安老城区、环东海域不少新盘去化也挺高的。
你得分析人性，分析他们的购买行为。
房价涨不涨，看两大条件：
1、政策基本面
2、供需情况
政策基本面是最重要的，如果政策打压楼市，供需矛盾再严重也无法让房价上涨，好比2018年底厦门钱荒，岛内新盘没什么供给，照样跌成狗！
所以我说9.26最高层会议一锤定音，首提止跌这两个字！
其次就是供需了，目前深圳、厦门很多新盘都在被抢，行情好的时候开发商凭什么亏本卖给你？我还是以招商湾湖臻境为例，现在开发商提价挺猛，为啥？
一、市场好，竞品少呀。
二、我保本价得6万多+元/平，中介佣金下调是应该的，项目回收折扣是应该的。
实际上，这两年岛内很多新盘都在亏本卖，现在行情好了，提提价回回血也是非常合理的。
而且一旦行情好，未来入市的新盘就没有理由亏本卖或者成本价卖了，这轮市场行情走势，在理论上要能支撑开发商有合理的利润，哪怕不高，这是底线。
厦门岛内和深圳南山福田很相似，改善门槛偏高，预算不够，你只能买岛外核心区或深圳二级梯队楼盘，没有办法保证每个人都能住岛内的。
所以岛外再次承接岛内购房需求，如海沧双十海附片区、乐活岛片区新盘就卖了很多，马銮西都卖了不少，各有各的购房诉求和财务预算，共同点是都买对了时点，这点还是很幸运的。
我盘点了下厦门10月新盘网签情况，发现厦门顶级豪宅——帝景苑都网签备案了一套！市场真的热起来了。
如果你家孩子明年就要读书，现在其实就要抓紧买了，这轮行情整体我是向上看的。
最后说下比较悲催的故事。
昨晚厦门开发商朋友和我聊天，他说2016年至今买了3次房，一次都没有买对，赚的钱都亏在房子上了。这几天又在和家人提买房，家里人都强烈反对。
（未开启群发）
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