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NO.1 壹
海沧中心TOD是今年1-10月岛外住宅面积和金额双冠王。此次厦门地铁TOD在海沧湾再布局，获取H2024P02地块，形成“一岛三子”，更是奠定了海沧中心TOD的市场唯一性，也是近年来岛外住宅价值的风向标。海沧CBD板块，优势不必多说，地段是地标封面，2站地铁进岛；人文上有双十海附（已封顶）、金沙书院（已开业）加持；景观上的湖海双景，稀贵岸线更是天赋资源；商业璞盛规划了6.5万㎡购物中心补齐高端商业拼图。单单这几项指标，就奠定了海沧中心东屿地块价值极高的确定性和未来潜力。关于西亭地块，我也替开发商给大家传达一个好消息——原话是：最近中C二手房有了一波涨幅，进一步衬托了西亭新盘的高价值。很简单啊，中C得房率80%（如两房），新盘得房率88%-90%，中C卖2.7万元/平，相当于按得房率换算卖3万元/平。那同等得房率，中C卖3万元/平，作为有架空层泛会所、楼龄更新、公区外立面全维升级、且学区还和五中搭边的新盘，怎么也得溢价30%吧？哪怕只溢价15%，也有3.5万元/平吧？最后关于本次土拍，住宅建筑中所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积合计不得大于套内建筑面积的20%。泉州、天津都是控制在15%，厦门、长沙是20%，你们知道长沙改了控规后现在新盘得房率是多高吗？动辄92%起步，随便100%，高的直接负公摊了！
全国得房率第一城是广州，厦门这次直接提升至20%，正是广州建筑新规1.0版本，当时催生出很多新盘得房率100%！
所以，厦门这次土拍，不管是不是第四代住宅，得房率都会很高！厦门教科院学校在研究新的办学方案，其中有一个方向是把科创小学归为市属，合并为教科院附属学校，具体还需要等待教育局的最终公布，按照教育局统筹安排。
这意味着市教科院附属同安学校（以最终定名为准），原先小学部是教科院附属学校小学部+科创小学，现在合并为教科院附属学校小学部了，相当于一校两区。
这个模式很像深圳顶级名校，深圳实验学校初中部和深圳实验学校中学部的关系，都在同一板块，招生范围是学生报名，学校抽签，大家都把深实初中部和深实中学部等同于同一所学校，只不过有两个教学点而已。
相当于美峰片区这两所小学，都是同等地位，对七星湾TOD璞盛是大利好，是市里对整个板块教育量级的再拔升，同时其北侧拟出让地块未来也是读同一所学校，生源更为纯粹。
七星湾TOD璞盛卖得有多火？说出来吓死人。
七星湾一个半月卖了四百多套房子，这周末会一次性加推三栋楼，二期5、7#加推劲销8成，又加推二期6#楼，市属校在岛外的魔力太强了——
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厦门岛外，市属校拥有绝对统治力，岛外64所初中，图中还不包括保送为主的市属校，厦外集美校区、厦门实验中学、科技中学翔安校区呢。随着环东海域市属校新盘纷纷清盘，七星湾TOD成为唯一选项，买就对了！如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
