天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~上次我提醒大家，深圳南山福田房价基本止跌回稳后，其他区并没有动静，如果从9月26日算起，已经过了1个半月，现在仍然存在多空分歧，甚至南山有些房子成交价还下跌了。
![]()
四、南山前海花园三期
![]()
六、福田金地海景花园
太多我就不举例了。当然，有些热门区域房源成交确实有涨幅10%的，虽然这样的楼盘也不多，更多其实就是新的博弈状态！厦门这边也是如此，多家开发商朋友都反馈，11月成交热度对比10月冷了很多，非常明显。我跟他们说，归根结底还是10月低价房源去化了一波，现在双方处于预期博弈状态。
深圳新盘市场也很诡异，南山赤湾新盘虽然地段一般，但是总价低，比如南山1979半岛擎峯，我其实认为是不错的，至少性价比很高，均价7.1万，低楼层6万多就可以买到。问题在于这样给中介的佣金还要113平30万-167平50万，这和牛市是相悖的！
深圳新盘热销就两种：1、性价比高的，2、新规后得房率高的，其他新盘并不那么吸引人。
我前段时间跟大家说，后续楼市走向如何，关键看11月成交量，要持续观察。接下来楼市利好基本释放完毕，最近还会落地税费减免的事，影响大的其实是不满两年免增值税。
![]()
不满两年免增值税，虽然税费成本减少了，但房东也会涨价的，这种优惠很少体现在购房者头上，但另一个问题是，新增挂牌房源会非常多，购房者选择性又大了很多，反过来对房东涨价进行抑制。虽然最终并未看到万亿经济刺激政策出台，但取消限购、放开落户、税费减免等措施实打实的出来了，今年先保运转保民生，明年待川普上来后，我们再择机出台经济刺激计划。今年任务已经完成，保5问题不大，股市成交量活跃，楼市成交量也摆脱了9月的低迷，成交量活跃才是目的，所以今年就差不多这样。如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
