天眼茶楼是福建全省和深圳楼市天花板级专家，对政策解读、楼市预测、教育研究、购房建议都是骨灰级，是福建唯一懂全省购房逻辑的博主，也是熟谙深圳楼市的博主，视野非常开阔，有自己成套的购房体系。
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以下内容来自粉丝提问精选：
1、天哥，你好，感谢您过去一年来对楼市走向的精准把握，让我们以最少的钱上车了五缘湾，最近有考虑给父母买一套养老房，方便照顾，预算250万上下，有没有什么建议？
答：谢谢，过去一年来，我一再呼吁大家预算够就买岛内优质新盘，公众号发文不下30篇，原因很简单：地段够核芯，产品够好，上可满足终极改善，下可领涨抗跌，加上价格也确实划算，恭喜你。250万上下这个预算可优先选择翔安新盘，离你那边比较近。
答：如果预算够，可以买泉州悦府，可能内部需要摇号，这个盘的标签比较多，泉州东海中央商务区最后一个住宅地块，泉州华润万象汇系网红盘，泉州实验小学学区房，价格倒挂，产品迭代升级。保利天瓒和国贸天琴樾也值得推荐，天瓒也是无短板豪宅，天琴樾是城东目前品质最好产品。
晋江买桥南新盘我觉得可以，鲤城江南新区的国贸江南璟上143平户型我还满推荐的。二手房方面，东海万一、万三学区有机会暴击。
3、天哥好，深圳现在是买新盘还是二手房？
答：深圳后面新盘得房率都是100%，这次深圳日光的中建观玥、深业上城学府其实都是得房率高的代表，加上价格倒挂。如果买新盘，可以看看第四季度这批新盘得房率会不会高，我预判不会低的。
深圳目前在售的一些新盘，开盘即被淘汰，很现实很残酷，建筑新规出台顺应潮流，无法顾及之前新盘，比如白石洲新盘得房率70%，而赤湾新盘得房率就上了一个台阶。
深圳二手房短期内不会跌，如果能淘笋就可以买，如果热门二手房涨价，就别买了，房价并不会大涨，太虚的价格不适合普通人。像华润城虽然我很认可，但一二期2700多套房源，挂牌房源就超过300套，属于典型的投资客重灾区。
厦门房票制度，本质是预算支出的一部分，比如206亿，差不多就是一年的拆迁预算支出，也就是说2024年就这么一波，2025年如果继续推房票，也是差不多这个体量，不会再多了，不存在你们认为的一年可以推2波、3波、4波，那是不懂体制预算逻辑了。
但房票制度，这个体量还是很大的，因为房票优先会买优质新盘，造成优质新盘的快速去化。厦门岛内安商/置房约4.5万套，拆迁户不会都拿出来卖的，我们之前说这类房源问题不在拿出多少套出来卖，而是在新盘/次新和老破旧之间形成了一套价格屏障，导致老破旧的价格天花板降低了。
6、天哥您好，您昨天发的福州楼市预测在福州群传，您有没有压力？
答：作为楼市天花板，我没任何压力，底层逻辑就是这样，天眼茶楼公众号文章值得反复读，每一篇都值得。
