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号外，号外！天眼变节？楼市空翻多？

楼市 2024-10-30 17:21 广东

‍天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~

早上攻略君跟我说：“你底部精准翻多，很多空头又不适应了，骂你怎么又翻多”

攻略君还是挺维护我的，谢谢他替我背后说了一些好话。

我也挺无语的，难道是我过去文章没有表达出自己清晰的观点？不应该呀。

楼市分三派，看多派，看空派，求实派。我是属于求实派。

22年亭北房价5万5+，我就说要抓紧置换到岛内新盘，那时候央著143平挂750-800万，小户型更贵，完全可以买岛内新盘了。

22年我看空西亭和环东海域，建议他们抓紧高位置换。当时底层逻辑就是新盘压制。

23年亭北房价跌到4万，我依然看空，24年10月最新成交价大家也看到了，央著和杏林鹭湾好楼层成交3万5以内的不少。后面我就没有再发表评论了，我毕竟和那边没有利益冲突，且大家都跌了，也不单亭北。现在亭北价格我觉得到底了。

21年我就看空海峡国际单身公寓了，我当时说房价涨幅50%已是这轮房价涨幅上限，该卖的卖，想买的应避免。22年、23年、24年上半年我持续看空海峡小单。

但我也看多一些盘，比如我一直看好五缘湾，看好思明东的改善型住宅，看好岛外有些核心区住宅，长期来看，这些楼盘价值是能够穿越牛熊周期的。

24年由于房价大幅下跌，很多新盘我都看好，还有一些我认为超跌的二手房。

24年9月26日最高层会议——促进房地产止跌回稳，全网没有人预见这么高的级别会议会提这个，毕竟180度转弯。我马上就空翻多了。

2021-2024年，四年来我几乎精准预判了每一次的楼市走势。

我和攻略君虽然只见过一次，但是彼此也会交流，他是财经博主带厦门房产，我是区域博主带厦门房产，大家在供需理论这块观点就很一致。9月29日，我就看多了。

其实日常咨询我的粉丝也多，事实是9.26日我就看多了，在9.24那天我就感觉会有大刺激。

所以，我不是唯多派，也不是唯空派，我就是求实派。我更多保证我的楼市预测贴近现实，别人怎么看我不在乎。

厦门岛内优质新盘我为啥一直看多？21年我就说了，厦门岛内新盘和深圳罗湖区房价一直是比翼齐飞，我专门拿思明区和罗湖区作过比较，两个区的面积、人口、房价、特区起源时点、能级、GDP、人均GDP、第三产业占比几乎相同，老城区面临的出路和困难也想通。

后来两区房价都有较大调整，湖里区和思明区房价其实天花板差不多，所以可以当做一个整体看，岛内新盘低点才5.5万，比罗湖区新盘低了很多，明显不合理。比如罗湖新盘再难卖也要7万5以上吧？比如缙山府二手房得9万+吧？

还有关于五缘湾跌价的事，我在很早很早很早以前，公众号发过好多篇了，我说五缘湾新盘两年内必然卖完，到时候没有新盘压制后，五缘湾房价会反弹的。老粉应该都有印象，以上所有提到的观点文章全部没删，都在。

所以，即便没有这轮刺激，五缘湾房价也会反弹的。当然，我也说了些得罪人的话，我说五缘湾房价会分梯队的，二手房房价未来是五缘湾第二梯队，至今观点不变，我也发过好几次文，建议那边业主置换新盘。

所以我是彻彻底底的求实派，能够精准踩对楼市周期，是我的夙愿。

2023年12月31日，我发文《2024年楼市十大预测》，写了对厦门、福建、广东的楼市预测，其中厦门楼市预测如下：

最后，说下我对核心区和非核心区的看法，很多人总是觉得我挺核心区，不挺非核心区，真相是——

过去一轮，其实核心区和非核心区跌幅一样的。只不过核心区领涨抗跌，有时候这种压力甚至坚挺2年，你有足够的时间变现。

就像我看空思明西部的山水芳邻一样，现在依然可以高位套现，很抗跌，这就是核心区优质好盘的牛叉之处。蓝湾国际、厦禾裕景直到今年下半年才跌下来，你说是不是抗跌？

空翻多也好，多翻空也罢，关键要看我的底层逻辑，我说过我写的每一篇文章，都是发自自己内心的思考。当然，有部分文章，我采用付费文章形式，通常是政策解读、楼市预测。

少数粉丝没看到，也正常。

2025年楼市预测，其实比2024年还要复杂，年底再看吧。

未开启群发。

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深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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