天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~本来这篇文章应该更早发的，刚刚和一厦门粉丝微信连麦聊得太久，现在才写。她是因为在深圳工作，对当下楼市比较焦虑，又犹豫到底是在深圳买房，还是在厦门买房，正好我对这些城市都特别熟悉，就多聊了点。两种声音，一是一二线城市房价会上涨，二是可能像2023年3月那样昙花一现几个月后，房价该咋样还是咋样。房价本质是这座城市有购房能力的人和业主们之间的预期博弈，目前预期存在分歧，这很正常。这几年大家都经历了风风雨雨，谨慎乐观也不是坏事。其实我已经提醒过大家，11月份是非常重要的观察节点。北京、上海大家感觉好像房价上涨并没有那么明显，成交量也有降温迹象，甚至上海10月成交量还比517新政那会差一截。广州虽然成交量上涨，但是广州现在新盘清一色得房率120-130%，很多二手次新房和新房又受到降维打击，尤其是琶洲南CBD一口气出了3宗地块，对比之前80%的得房率高很多，很多人担心房价受到压制。
深圳算是一枝独秀，南山福田房价止跌回稳，但旁边的罗湖、宝安、龙华二手房价毫无动静，且关外一些新盘据说大量首付15%的上车族，杠杆也高。厦门岛外很多板块二手房价，目前还没有起来，只有点的现象，还没有由点到面，包括岛外很多核心区。我翻看了今年写过的一些帖子，其中提到2024年是厦门住房改善元年，目前来看，的确如此。不出意外，接下来厦门新盘产品继续迭代下去，产品越开发越好，目前各大城市产品主要在阳台这块迭代，懂的都懂，不必多言。2024年5月，2024版《深圳市建筑设计规则》推出，住宅限高150米，也就是说住宅最高40多层。但最近深圳后海湾登良地块又要求满足片区次地标要求，说建筑限高200米，意味着住宅可以盖到60多层，大家又犯迷糊了，这是其包含的公寓可以盖200米，还是住宅从150米升高到200米呢？本以为绿景白石洲新盘74层将成为过去，现在登良地块又让大家迷糊了，毕竟这种超高层住宅，新版建筑新规后，阳台变大，但越大住得越让人害怕呀。你就说你住60多层，阳台还特别大，你怕不怕？当下大家最关注的，其实就是房价会不会涨？房子何时卖比较合适？我前段时间跟大家说，现在的楼市预测其实比2024年初要复杂很多，变量太多了，现在就是观察。深圳妈湾控规改了下，一口气新增14宗宅地，很多博主对前海有点担心。泉州中央商务区没地了，大家对泉州悦府自然就充满了期待。六七十年代，看家庭成分那会，你是地主或资本家成分，有人给你介绍一姑娘，哪怕嘴角/身子不伶俐，你都高兴坏了。供需理论肯定是很关键的，所以厦门五缘湾、上下湖地块（一中湖里分校）、将军祠都属于稀缺地块，很多人都在盯着这里。到11月8日还有三天，翘首以待！
对于楼市的看法，我已经重复了好多遍了，11月重点观察，至关重要！
如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
