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楼市不是股市，楼市比较好预测，所以楼市踩中周期节点更容易。
10月8日大A3674.4点以来，基本没人赚钱，尽管成交量很大，开户量也大，但扛不住T+0的机构主力净流出了近2万亿呀。
大家都是化债人，作善事，结善缘，挺好。
楼市不同，9.26最高层会议提出促进房地产市场止跌回稳后，楼市各种工具箱都用上了。今天，广州进一步放开了落户条件，大专就可以落户广州，7个区买房就可以落户。
为何广州要进一步放开落户？因为广州在一线城市里这轮有点拖后腿，11月新盘和二手房成交量广州下降有点明显，房价上涨乏力。
但广州人民是幸福的，因为ZF敢于出130%得房率的新盘，二手房价上涨乏力，最起码给了大家更长时间的上车机会。但是，止跌回稳是ZZ任务，广州必须达成。
如果今年明年有购房需求的，我觉得现在就要下场了，毕竟还有不少板块房价还没有上涨。厦门如是，泉州如是，福州如是，广州如是，深圳如是。
大家对房价接下来上涨基本没有太大异议，如果没有政策提止跌回稳，房价确实很难上涨，因为预期不明确。业主根本不知道底部在哪里，只能按国际指标来衡量，比如房价收入比，比如租售比...
但别忘了，我们吃苦耐劳的天性能够支撑我们房价低于国际指标运行的，就像我们看一些国家的人很懒一样，他们甚至要求4天工作制，我们996的工作大把人愿意去做，哪怕被算法控制的工作，如外卖、滴滴等行业，没办法，我们天生勤劳。
房价也是，我们承受高房价的压力是高于他们的，所以不能因为房价有泡沫就说房价会跌，房价跌不跌，取决于大家愿不愿意买单，愿意买，就行了。
房价暴涨，会放大金融系统风险，这也是每一轮调控的重要原因，虽然很多时候我们没有控制住，只能拼命调控。
这几年楼市最大的不确定性，是政策的不确定性，很多时候180度转弯。
现在我们的楼市工具箱用的差不多了，这轮止跌回稳是势在必行的。但如果房价暴涨，15%的首付，那后面中产再次危险。
我一直说，2019年的楼市其实是最理想的，楼市分化，好的地段多涨点，一般地段少涨点，想炒房的炒房，想自住的自住，各得其所。
我们依然拥有庞大的中产阶级，不然你们以为房子都是谁买走的？五缘湾作为厦门乃至福建最好的地段，这几年卖了上万套房子。真买不起的时候，自然买不起，有成交量，就代表大家还买得起。其实道理就是这么简单。
你天天看网上失业报道，会觉得大家都过得很糟糕，但是你去售楼部，发现一年四季都有人买房。
你天天看人口数据，会以为大家都不愿意生娃，但是二胎三胎占出生人口比例50%，其实大部分都是中产家庭在出生，还能有这么大的体量。当然，这也是房价为何会分化的原因。同一个城市，房价差10倍也正常。
其实，大家不用太担心房价涨跌，我预计就是2019年走势，有想买的现在就可以入场，最关键得还是担心地方财政缺口问题，这块如何解决，靠发债能维持多久，毕竟现在形势倒逼我们在化债。
