全国城市房价涨幅排行榜（2019-2024）！

楼市 2024-11-13 13:43 广东

天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~

今天，我花心思整理了一份全国城市房价涨幅排行榜，数据统计自2019年6月16日-2024年11月10日以来的累计涨幅，寻找城市规律。

注：负数代表房价跌回2019年6月16日前，全国平均涨幅-17%，未考虑城市板块，只看城市整体房价变化

1、四大一线城市

上海：+6.4%

深圳：+1.2%

北京：-9.3%

广州：-13.4%

2、大湾区

东莞：-5.9%

湛江：-14.6%

珠海：-16.5%

江门：-16.6%

佛山：-17.4%

清远：-24.3%

中山：-24.7%

惠州：-31.3%

3、浙江

绍兴：+2.8%

台州：+1.2%

金华：-0.9%

宁波：-4.6%

嘉兴：-8.9%

湖州：-11.7%

衢州：-13.1%

杭州：-15.4%

温州：-18.9%

4、江苏

无锡：-3.7%

盐城：-9.5%

淮安：-9.7%

常州：-10.5%

徐州：-16.8%

苏州：-17.0%

南通：-17.7%

镇江：-21.6%

南京：-23.1%

5、安徽

马鞍山：+5.8%

合肥：-5.7%

芜湖：-14.2%

安庆：-26.5%

6、京津冀

唐山：-9.4%

邯郸：-10.1%

保定：-16.5%

石家庄：-28.1%

张家口：-28.4%

天津：-29.0%

廊坊：-40.1%

7、山东

菏泽：-9.7%

淄博：-15.6%

济宁：-15.6%

潍坊：-16.7%

临沂：-19.2%

威海：-20.8%

泰安：-21.2%

济南：-21.4%

烟台：-25.2%

青岛：-31.4%

8、中原经济圈

周口：-14.2%

洛阳：-21.1%

新乡：-21.9%

开封：-24.5%

太原：-24.7%

许昌：-24.9%

郑州：-31.2%

9、中部都市圈

长沙：-16.1%

宜昌：-21.7%

襄阳：-21.9%

黄石：-24.2%

岳阳：-25.3%

武汉：-27.0%

株洲：-29.2%

常德：-29.4%

鄂州：-33.2%

10、江西

九江：-12.8%

赣州：-12.9%

吉安：-13.3%

上饶：-14.3%

南昌：-25.2%

11、福建

泉州：+17.1%

厦门：-12.9%

漳州：-17.5%

福州：-22.3%

12、海南

海口：-6.1%

三亚：-13.0%

澄迈：-24.6%

13、成渝城市群

成都：-7.7%

广元：-9.0%

德阳：-10.7%

攀枝花：-14.0%

宜宾：-14.1%

雅安：-16.1%

绵阳：-17.3%

遂宁：-18.2%

达州：-20.0%

重庆：-21.4%

南充：-28.5%

14、西南地区

桂林：-17.8%

昆明：-18.2%

大理：-20.8%

北海：-24.6%

南宁：-24.9%

贵阳：-25.6%

柳州：-26.4%

防城港：-29.2%

15、西北地区

银川：+15.2%

乌鲁木齐：-4.8%

西安：-5.0%

汉中：-6.2%

咸阳：-9.0%

包头：-11.1%

宝鸡：-18.3%

呼和浩特：-19.1%

天水：-21.2%

兰州：-22.0%

赤峰：-28.9%

16、东北地区

吉林：-11.1%

丹东：-11.7%

大连：-15.0%

哈尔滨：-18.2%

沈阳：-19.2%

长春：-24.1%

天眼点评

2019.6.16-2024.11.10期间，房价累计涨幅为正的城市有泉州（+17.1%）、银川（+15.2%）、上海（+6.4%）、马鞍山（+5.8%）、绍兴（+2.8%）、深圳（+1.2%）和台州（+1.2%）共7个城市。

泉州涨幅为正，是因为泉州过去新盘和二手房倒挂非常严重，万人打新很常见，所以泉州人购房成本够低，完美避开了这轮楼市大调整。

上海涨幅为正，是因为上涨是国内上涨持续最久的城市，是我们经济的精华、内丹。

深圳涨幅为正，是因为深圳人口多，面积小，供需矛盾严重，2009年以来房价唯一调整过一次就是这轮。

大湾区东莞房价还算坚挺，跌幅只有5.9%，这是因为东莞2020-2021年房价翻倍，同时紧挨深圳和广州两大一线城市，炒作氛围浓。大湾区中山和惠州跌幅较大，宣告了大都市圈房产更有保值价值的观点破产，因为更可能是被大城市进一步虹吸。

浙江全省这轮房价跌幅其实不大，相比之下比江苏坚挺得多，其中南京跌幅较大。安徽合肥的房价跌幅也很小。

环京都市圈房价跌幅较大，天津现在房价居然比2019年中还低近30%，廊坊房价跌幅更狠，燕郊就属于廊坊，紧挨北京，跌幅相当惨烈。

山东济南和青岛房价调整幅度还是较大的，河南、湖北、湖南房价调整也很明显，郑州、武汉及旁边鄂州跌幅很大，主要还是摊大饼，过去供应量也大。江西反而是省会南昌跌幅最大。

福建泉州涨幅最大，全国第一；厦门房价虽然比2019年6月低，但差距没有那么大，对比不少城市来说，算是中性抗跌的；福州跌幅最大，福州新盘定价机制一直都是远高于周边二手，加上又是民营房企聚集（爆发）城市。

海口房价跌幅平稳，三亚也是中性抗跌，大概率与海南气候、人口流入还是有较大关系；成都算是成渝都市群里房价最为坚挺的，相比之下，重庆跌幅较大。

西南地区房价调整都很明显，如昆明、贵阳、南宁、大理、桂林等；西北地区银川涨幅较大，应该类似泉州的逻辑，乌鲁木齐和西安房价也较为抗跌，应该与地域的中心度唯一有较大关系；东北地区房价跌幅明显，与人口流出有关。

很明显，城市房价已经在分化，很多省会城市未来房价上涨也难，未来房价保值机会在少数城市，大家买房要特别做好购房逻辑的梳理。

如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou

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天眼茶楼

深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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