小区顶楼漏水，维修费到底谁来出？
最近，二城雅居乐·兰亭公馆的业主在市长信箱投诉称：自家顶楼漏水，房屋尚在质保期内，但物业却推诿承担7350元的维修费用。
（图源：寄语市长信箱）
据悉，雅居乐·兰亭公馆交付已有5年时间，当初楼盘开发定位不低，期间业主对于物业的投诉不断。
我实探发现，内部现状依稀看得出之前的改善规划，但不管是欠缺打理的绿化，还是破损的外立面，都看得出小区后期管理的不尽人意。
目前小区二手房价14405元/㎡，与首开价基本持平，与22年1.8万元/㎡的峰值相比，降价幅度明显。
最近，看到有业主在寄语市长信箱中投诉：
二城雅居乐兰亭公馆小区住宅顶楼漏水。房屋在质保期内，找物业解决问题，物业回复开发商地产没资金，让业主自行支付7350的维修资金。
据悉，雅居乐·兰亭公馆位于邗江区维扬南路西侧，产品包括洋房、小高层、高层。首开时间2018年1月13日，均价14500元/㎡起，2019年底首批次交付。
并且，在今年的5月14日早间，千亿房企雅居乐发布内幕消息称，由于流动性压力无法偿还债务，宣布暴雷了。
5月15日，雅居乐集团微信公众号发文回应债务违约。文章称，近几年来，公司一直将保交付、保经营、保品质放在工作首位。截至2024年4月，雅居乐各项目组团如期复工率达到98%。
据悉，雅居乐自2014年入驻扬州，十年间共在扬州布局4家楼盘：
1、二城雅居乐新国际（纯新盘）：目前楼盘售楼处已开，暂未开盘。
2、江都雅居乐江城雅郡（在售盘）：三期在售，成交均价0.8万元/㎡
3、二城雅居乐兰亭公馆（交付盘）：二手房挂牌价17860元/㎡
4、西区雅居乐富春山居（交付盘）：二手房挂牌价14040元/㎡
此外自2017年，雅居乐国际广场预计打造的一座约200米高的酒店和一座126.15米高的商办楼以及部分商业，在之后的几年经历了开工停工再开工，并没有明显的变化。
目前雅居乐二手房源成交状况一般，中介表示，因为楼盘品质一般，所以尽管降价，成交数据并不理想。
比起两年前1.8万元+/㎡的单价，降价明显，但是在区域内仍然是品质二手房的代表之一。
顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在念配让防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。
发现漏水后，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。
九龙湾珑耀：作为国企九龙湾置业旗下高端产品系珑系的第二子，项目以四大园林配置，约1.8容积率，打造约143-198㎡的公园美墅，成交均价2.1万-2.5万/㎡，总价300万起就能买；建面约98-135㎡高层在售，成交均价1.35万-1.4万/㎡，总价130万起就能买。
九龙湾珑著：规划高层（1+17F）和洋房（9-11F），总共12栋，624户，毛坯交付。小高层面积约113-139㎡，成交均价1.6-1.7万/㎡；洋房建筑面积约125-173㎡，成交均价1.8万-2万/㎡，毛坯总价180万起步，今年年底交付。
中海九樾：楼盘容积率约1.69，规划15栋住宅，包括12栋小高层+3栋洋房，全部都是大平层产品，毛坯交付。
高层建面约143、154、192、216㎡大平层在售，现在已经是现房准现房在售。就在最近，打着尾盘出清口号，朋友圈推出不少中海九樾的工抵房源。
一套2楼约153㎡的房源，一口价213万，单价约1.39万/㎡
一套14楼约153㎡的房源，一口价235万，单价约1.53万/㎡
一套一楼约131㎡的房源，一口价170万，单价约1.29万/㎡
