近日，A股暴涨却遇国庆假期休市，“因为A股第一次不想放假”一度冲上热搜。不愿错过这轮行情的投资者将目光瞄准了港股、美股，不少人奔赴香港排队开户。
国庆假期以来，港股与美股不负众望地延续了增长态势。同花顺数据统计显示，截至6日，年内恒生指数大涨33.4%，中国台湾加权指数上涨24.4%。
10月4日，房地产板块低开后迅速拉高，绿地香港、雅居乐集团、远洋集团、世茂集团等涨超10%，贝壳、正荣地产涨超9%，花样年控股涨超8%。
10月2日，更有13只地产股，单日涨幅超100%。其中不乏此前暴雷房企。
除了股票大涨，近日暴雷房企也传来好消息，都快完成债务重组。奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告爆雷。
今年9月20日，中国奥园发布公告，计划引入阿联酋的Multi Gold Group Limite(d「MultiGold」)作为战略投资者，后者将代替郭梓文成为公司第一大股东。这次战略投资是中国奥园境外债务重组计划的一环。受此消息激励，9月23日中国奥园股价飙升，单日涨幅达到126.89%，市值增至10.18亿港元，增加额约5.7亿港元。
2、旭辉境外债务重组获得46.9%债权人支持
9 月 27 日，旭辉控股发布了境外债重组的最新进展公告。
其与合计持有或控制旭辉控股发行的境外优先票据、永续证券及可转换债券，未偿本金总额约 46% 及适用债务约 31.1% 的债券持有人小组成员，正式签订了重组支持协议。旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模达68.58亿美元（约481亿人民币）。
这意味着，在出险快两年后，旭辉控股终于迎来的最大的利好。
2023年8月14日，远洋集团正式官宣爆雷。8月15日收盘，远洋股价为0.34港元，总市值25.89亿港元，而远洋的股价巅峰时为13.076港元，总跌幅达97.4%，市值蒸发了970亿港元。
近日，据公司公告，占A组债务超过75%的持有人已加入重组支持协议，且很多其他债权人支持重组计划及正在进行内部程序以加入重组支持协议，公司进一步延长基本同意费用截止时间至10月18日。远洋集团表示，针对英国重组计划的聆讯将于10月18日召开;针对香港协议安排的聆讯将于10月31日举行。此外，远洋资本于本月支付了旗下境外债SINOCL 5 06/22/29(原债券为SINOCL 6.25 06/22/23)的同意费及相关款项，所提议的修订和豁免正式生效(包括延长票据到期日和调整息票率)。9月24日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元出售所持珠海万达约1.49%股权，由万达回购。境内债方面，碧桂园旗下9只公司债券再次调整兑付时间，此次为该公司进行债务重组以来首次对旗下债券进行三展。9月20日，冠城大通股份有限公司发布公告，宣布已全额偿还东方资产的债务。截至2024年6月30日，债务余额为8.58亿元。公司相应的担保责任随之解除，后续将办理质押解除手续。本次债务的偿还将有效降低公司资产负债率及有息负债率，预计将减少公司财务费用支出，增强公司抗风险能力。9月以来，多家上市房企最新债务重组进展情况传来利好消息。
尽管部分房企在债务重组上取得进展，但在业内人士看来，更多出险房企目前仍面临重组计划延期等不确定因素。重组成功了，也不意味着企业真正活过来了，出险企业重组成功后最为核心的是恢复和增强自身的经营和“造血”能力，房企面临的主要经营挑战包括：恢复市场信心、加快销售去化、提升现金流、优化资产负债结构、降低财务成本等等。有的房企，则倒在了黎明前。据不完全统计，2023-2024年退市或摘牌的上市房企，多达18家：这一轮牛市，A股房企股价普遍上涨30%-50%。港股更夸张，不少暴雷房企涨幅超过了500%。加上政策段迎来史诗级利好，从9月24日“降存量房贷利率、降首付”，到9月26日“促进房地产市场止跌回稳”，再到9月27日“降准降息”，接着9月29日，北上广深直接放开、放宽限购，一系列大动作，资本市场直接疯了。一线城市直接诞生4个百亿级重磅事件！
9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/㎡，178套房源当日售罄，至此该项目今年已三开三罄，累计销售148亿。
9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，当日销售101亿。
9月29日，保利发展在广州经过148轮争夺，117.55亿拿下广州金融城地块，溢价率33.35%，楼面地价66957元/㎡，创造广州史上楼面金额金额第二。
并且，全国性的回暖潮也全面打响。北京、杭州、南京、成都等城市国庆成交爆发。![]()
据房地产信息网站统计，截止10月4日下午5点，有近2万人次逛“超市”，现场接待客户近1300组，商品住宅签订意向认购533套。不仅如此，多家楼盘售楼处也相当火热，售楼员忙得不可开交，成交喜报也是一波接着一波。如今，房地产一切都在向好，不知道这些暴雷房企能不能等到春天，也许仍有机会。![]()
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