扬州二手房，跑起来了！
楼市
2024-10-13 16:06
江苏
排山倒海的救市政策之后，扬州的新房市场毫无疑问，开始跑起来了。但是今天，我发现疲软已久的二手房市场，也跑起来了！据诸葛找房统计的数据，国庆假期后4天，扬州二手房成交数量分别为：10月8日-100套；10月9日-80套
10月10日-115套；10月11日-101套
比同期新房成交数量要多出1-3倍。按照这个趋势，本周二手房成交突破400套不是梦。（图源诸葛找房）
近10周，只有第39周二手房成交突破了400套，如同异军突起。而这一周，就是疯狂9月开端的那周，就是史诗级利好倾囊而出的的那一周。![]()
同时，相较于前期的持续下跌，近期二手房挂牌价格也有所上涨。从成交数量上涨、价格上涨不难看出，房东的信心又回来了。其实二手房比新房卖得更好的现象，已经持续有一段时间了。据统计，近十周，扬州二手房成交基本每周在2、300套，但新房却没有突破200套的，甚至一周只有几十套。（图源诸葛找房）
最近朋友圈里，甚至出现了中介大晚上带客户看房，也是好起来了。目前很多新房尚未交付，就算开发商再靠谱、实景示范区再酷炫，到底没有经过业主的测评和调教。能否按时交付、交付后品质是否过关、物业服务是否靠谱，都是未知数。
其次就是二手房真的价格真的很香，不乏城市核心地段的次新盘，在这一轮的房价洗牌中，降出了极致性价比。
比如主城东的中海玺园，单价高达2万/㎡左右，但现在挂牌价才1.4万/㎡左右。你甚至能在朋友圈看到100万85㎡的精装小三房，单价不到1.17万/㎡......比如西区华鼎星城，地段好、品质好、物业好，21年挂牌价一度高达2.3万/㎡，如今挂牌均价才1.6万多/㎡。我也在朋友圈看到了单价1.3万/㎡的挂牌房源，而且不沿街，不是顶底楼，性价比巨高。（图源中介朋友圈）
比如东北区吾悦首府，辉煌时期二手房挂牌价能达到1.8万/㎡，如今却只有1.25万/㎡。而实际的捡漏房源，甚至只有1万/㎡左右。翻开朋友圈，各种降价抛售、一降再降的案例，真的不要太多。尽管有部分房东选择撤房不卖，但仍有大把的房东竞价出房，当然是竞低价。比如106.8万的佳源桂府，103㎡中间楼层还送车位，单价也就1万/㎡左右。![]()
比如85万的中海运河丹堤，112㎡四房送产权车位，没有个税，单价才7千多/㎡，很难想象这是2024年的房价。![]()
10月12日，国新办举行了新闻发布会，财政部部长蓝佛安在发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措，包括支持地方化解隐性债务、支持推动房地产市场止跌回稳等多个方面。这个趋势下，购买信心还会进一步回归，这时候如果有合适的捡漏机会，真的可以出手了。
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