就在10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示：叠加运用地方政府债等工具，支持推动房地产止跌回稳，副部长廖岷也表示：下一步财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行在12日一大早陆续正式发布公告，存量房贷利率下调细则出炉！短短几天，利好消息密集，超出预期，再看扬州楼市，国庆期间不少楼盘成绩都不错，而且最近土拍市场也很活跃，陆续有民企拿地...扬州楼市迎来重要拐点。继之前中共中央政治局召开会议，对房地产做了重磅定调之后，上周六10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部负责人介绍有关情况。![]()
财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。财政部副部长廖岷表示：下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施，主要有三个方面考虑：如允许专项债用于土地储备、支持收购存量房，加大保障房供给、优化完善税收政策等。除了高层密集发声，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行也在12日一大早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。多家银行表示，存量房房贷利率调整由银行统一调整，无需客户提出申请。（除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。）再来看扬州，据9月份数据统计，最新房贷利率最低可执行首套房3.05%，二套房3.15%，已经来到了历史新低！中信银行、浦发银行、苏州银行、招商银行等多家银行已经开始执行首套房3.05%；兴业银行则调整二套房贷利率为3.15%。随着未来存量房贷利率与新发房贷利率不断接近，一方面能够极大地提振市场信心，减少买房人为了止损而提前还贷或抛售，以及断供的现象。另一方面也能够推动消费。都说楼市本质还是政策市，总而言之，近期不论是今天重磅会议表态，还是前段时间央行负责人的表态，都明确是在利好楼市！史诗级转折点真的来了。再来看扬州，近期房地产利好仍在持续释放，不仅房贷利率降低，还有以旧换新、房票等政策...一切都是以【促需求+去库存】为方向。就在这个国庆期间扬州楼市暖意盎然，售楼处人气火爆，新房成交套数136套！对比上月同期销量有所上涨。（数据来源：扬州房地产信息网）![]()
而且最近土拍市场也很活跃，扬州供地、拍地节奏明显加快。在10月10日，12日，14日的3场土拍中，扬州一共拍出17幅地块，8块涉宅，9块商业。同时可以预见未来扬州品质住宅将会越来越多。比如近日，新能源就通过股权转让，拿下590板块GZ540住宅地块，将打造上河殿二期。
还有绿城，此前也以协议转让的方式，拿下了扬州江美城市建设有限公司51%国有股权及29080.16万元债权，成交价29588.07万元。![]()
除了土地市场，下半年的扬州楼市的新房市场也会更加活跃。近期，西区柳岸晓风、东北区中信泰富锦玥府2期、主城华建·天庆、二城九龙湾·珑耀等多家热门楼盘新领销许，加推热销不断。![]()
比如主城新能源·上河殿2期，目前已经开启预约登记，前身为主城渡江桥旁GZ540，成交楼面地价10578元/㎡。据打探，上河殿二期预计将打造大平层、叠加别墅和双拼别墅3类产品，容积率低至1.05。主力户型有建面约393㎡的双拼、约212/253㎡叠墅、约210/233/309㎡大平层，是真正的TOP级高端产品。并且总高只有3-5层，仅105套房源。主城叠加别墅就已经够珍贵，更别说是双拼别墅，更是极度稀缺。比如主城福源里，就是GZ392地块，成交楼面地价7504元/㎡。10月1日售楼处、样板间已同步公开。项目总建22万方，分为两块商业和3块住宅，首开b地块打造洋房小高层产品，改善属性也比较纯粹。![]()
比如西区维投·山河颂，9月30日项目公开了维投地产换房中心，并开启以旧换新，预计于十月中旬正式开售。项目打造西区多年未见的联排别墅产品，仅52套，有天有地有庭院，真正纯粹的改善类产品，非常稀缺。未来这些高品质好房入市，不仅会给扬州楼市带来新一轮产品迭代，房价格局也会有所变动！不仅是新房，扬州疲软已久的二手房市场，也跑起来了！据诸葛找房统计的数据，国庆假期后4天，扬州二手房成交数量分别为：10月8日-100套；10月9日-80套
10月10日-115套；10月11日-101套
（图源诸葛找房）
同时，相较于前期的持续下跌，近期二手房挂牌价格也有所上涨。从成交数量上涨、价格上涨不难看出，房东的信心又回来了。最后，你觉得接下来扬州还将出台哪些救市新政？楼市真的能止跌回稳吗？欢迎留言讨论！
