你知道，目前二手房市场，徐州哪个成交价破万的小区卖得最火吗？
根据贝壳数据，徐州一代神盘云龙万达的华润橡树湾，近一年猛烈成交——今年以来华润橡树湾狂卖111套！徐州人气小区TOP2!
01.
可以说，徐州的标杆楼盘之一，曾被称为东区的神盘小区。
2014年，华润橡树湾一期首开，当时均价大概在6200元/㎡，而且还有优惠，小编一个朋友买到手大概在6000元/㎡左右。那个时候，东区也还没有现在繁华的模样，买在这里的人有的还在担心成为“接盘侠”。
（数据来源新浪乐居，仅供参考）
然而，随着东区核心云龙万达板块的的发展，已然是徐州的新中心，是徐州置业热度最高的一个板块。商业配套多到不行，教育配套优质到爆，成了买房人心中名副其实的“宇宙中心”！
房价也是水涨船高，在巅峰的2021年橡树湾有房源成交价曾狂飙到2.48万/㎡！
要知道，在其巅峰时期，高层的成交价更一度逼近2.5万/㎡！而现在小区的成交均价大概在1.2万/㎡左右，以价换量，性价比很高。
比如10月14日，成交了一套建面约97㎡的房源，成交单价12464元/㎡，总价121万。与2021年成交的相似面积房源的24817元/㎡相比，成交单价近乎腰斩!
虽然交付也满多年，但华润橡树湾的品质保持得还是很不错，该小区是华润物业管理，高绿化+优秀居住环境，深受一批刚改和改善的追捧。
住宅建筑看起来也十分雄伟，上房多年外表依旧崭新。每栋楼都被绿植包裹，且楼间距看起来也大，采光不错。
除了小区环境可圈可点，华润橡树湾交通、教育、商业等各方面的配套，也是非常齐全，衣食住行都很便捷。
项目靠近地铁1号线与规划建设的地铁4号线土山寺站，周边还有和平路、云苑路、汉源大道、郭庄路、民富路等城市主干道，交通便利。
商业方面邻近云龙万达广场、万科新淮中心等商圈，集吃喝玩乐为一体。医疗方面有徐州和平妇产医院。学校方面靠近云兴小学。
02.
二手房市场，以价换量潮还在继续，从近期的成交来看，一批神盘跌出性价比，买家成功抄底。
① 三盛中城，房东6折抛房
10月17日，铜山万达板块三盛中城成交了一套房源，这套房源的成交单价9516元/㎡，总价94万。
要知当年首开均价高达1.68万/㎡，业主6折卖房，亏了7000多元/㎡。
② 5122元/㎡就能抄底千禧城
11月8日，铜山区高新区千禧城成交一套建面约107.38㎡的房源，成交单价5122元/㎡，总价55万。
当年业主买入房源的单价都在1万/㎡左右，业主亏了50%！
③ 超跌近3000元/㎡！当年神盘破发行价！
11月8日，云龙万达板块金为星悦城（曾用名：百悦城）成交一套140.62㎡房源，成交单价16214元/㎡，成交总价228万。
2020年，项目首开价格17999元/㎡，购房者加购1100元/㎡装修包，可优先选房，业主亏了近3000元/㎡。
④ 15093元/㎡就能拿下当年摇号神盘
11月7日，新城区时代艺境成交一套建面约108㎡房源，成交单价15093元/㎡，总价163万。价格有所回温，相比10月21日成交的相似户型的14029元/㎡，涨了1000元/㎡左右。
当年时代艺境开盘价1.65万/㎡，很多购房者都是全款摇号买了，业主略亏。
⑤ 15093元/㎡就能拿下当年摇号神盘
10月17日，北二环绿城诚园成交一套建面约109.79㎡的房源，成交单价13777元/㎡，总价151.3万。
2021年，项目开盘曾卖到19700元/㎡，如今被买家13777元/㎡抄底成功，单价差近6000元/㎡。
你会现在抄底二手房吗？留言区我们一起讨论。
