今天，徐州8块涉宅地块土拍，最终成功卖出7块地，均底价成交，1块地终止出让！
这8块地涉及翠屏山、大郭庄、北三环三个片区，今天徐州卖地收入超17亿元。我们详细看下这8块地的土拍结果：
拾屯新彭花园西A地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价2.1593亿，成交楼面价3000元/㎡；
拾屯新彭花园西B-1地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价1.1938亿，成交楼面价3000元/㎡；
拾屯新彭花园西B-2地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价1.6981亿，成交楼面价3000元/㎡；
青山公园西南B地块：交易终止!
翠屏山V地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价3.5016亿元，成交楼面价4096元/㎡；
翠屏山X地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价3.3774亿元，成交楼面价6499元/㎡；
中央活力起步区B地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价3.39亿元，成交楼面价5004元/㎡；
中央活力起步区C-4地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价2.016亿元，成交楼面价5626元/㎡。
另外，值得关注的是，之前城投托底的新城区2022-56号地块，今天确定了合作房企为绿城。
01
下面详细看下今天土拍8块地详细情况：
1、2024-71 大郭庄中央活力起步区C-4地块
地块位置：文明路南、民祥园路西
出让面积：22396.8㎡
土地用途：住宅
容积率：1.6
限高：54米
成交总价：2.016亿元
成交楼面价：5626元/㎡
2、2024-24大郭庄中央活力起步区B地块
地块位置：金山东路南、民祥园路西
出让面积：37638.7㎡
土地用途：住宅
容积率：1.8
限高：54米
成交总价：3.39亿元
成交楼面价：5004元/㎡
地块解析：两幅地块位于大郭庄板块，素有“徐州外滩”之称，处于徐州市区的几何中心位置，将建设徐州中央活力区、淮海新中心、徐州新地标，是徐州未来几十年重点建设发展的核心区三心之一。
两幅地块临近故黄河，在规划中的地铁5号线附近。南侧为淮海文博园，附近还拥有地铁2号线、在建的地铁4号线、迎宾立交等配套资源。
3、2024-70翠屏山V地块
地块位置：汉源大道东、和平路南
出让面积：45228.8㎡
土地用途：商住
容积率： 1.89
限高：60米
成交楼面价：4096元/㎡
成交总价：3.5016亿元
4、2024-69翠屏山X地块
地块位置：汉源大道东、和平路南
出让面积：28869.7㎡
土地用途：住宅
容积率：1.8
限高：60米
成交楼面价：6499元/㎡
成交总价：3.3774亿元
地块解析：两幅位居翠屏山板块，靠近地铁1号线与在建的地铁4号线，交通便捷。周边还拥有云兴小学、翠屏山九年一贯制学校、万科新淮中心、宜家家居、金龙湖风景区、金龙湖宕口公园等配套设施。
其中翠屏山V地块是一幅商住地，地块的成功拍出，意味着片区将新增一个商业体。
板块有明月春晓、翠屏风华、天卿三家楼盘在售，房价1.3万/㎡起。片区内的纯新盘新盛·隐翠也即将入市，主要打造17-18层的小高层产品。
5、2024-64拾屯新彭花园西A地块
地块位置：客运南路北、华清路东
出让面积：39985.7㎡
土地用途：住宅
容积率：1.8
限高：60米
成交楼面价：3000元/㎡
成交总价：2.1593亿元
6、2024-65拾屯新彭花园西B-1地块
地块位置：马洪北路西、育才东路南
出让面积：22108.8㎡
土地用途：住宅
容积率：1.8
限高：60米
成交楼面价：3000元/㎡
成交总价：1.1938亿元
7、2024-66拾屯新彭花园西B-2地块
地块位置：马洪北路西、三环北路北
出让面积：31448㎡
土地用途：住宅
容积率：1.8
限高：60米
起拍楼面价：3000元/㎡
起拍总价：1.6981亿元
地块解析：这三块宅地位于北三环以北，拾屯与客运北站板块之间，未来这2大板块将连成一体。附近次新房较多，比如万科中山都会、中南中山府、德信未来之翼、港利上城国际。其中港利上城国际还有新房在售，房价7000多元/㎡起。
8、2024-68号琵琶青山公园西南B地块
地块位置：殷庄路东、三环北路南
出让面积：19478.8㎡
土地用途：住宅
容积率：2
限高：54米
成交楼面价：3000元/㎡
成交总价：1.1688亿元
土拍结果：交易中止
地块解析：该地块位于北三环南，在青山公园、好得家物资商城对面。目前周边除了安置小区琵琶新城外，都是未拆与已拆的城中村。
02
除此之外，值得关注的是，之前城投托底的新城区2022-56号地块，今天确定了合作房企为绿城。
2022-56号地块即镜泊东路北、新元大道东A地块，就在昆仑一品的西边，靠近美的广场、镜泊路九年一贯制学校、地铁2号线新元大道站。
2022年徐州产城以6.91亿拿下该地块，成交楼面价8921元/㎡。地块为商住地块，出让面积36519.7㎡，容积率2.12，建筑限高54米，竞得人须在A-2 区无偿配建社区综合服务中心。
该地块隔壁还有一个2022-57号地块，也是产城发展集团拿下，成交楼面价9697元/㎡，尚未确定具体由谁开发。
另外，最近徐州挂地较多，截止目前，已经挂牌尚未拍卖的地块，还有30宗！我们将持续跟踪报道，一线土地市场行情。
03
不仅土拍市场在变，徐州楼市大变局也已开始，徐州房地产市场即将推出“售配型”住宅。
近日，我市出台《徐州市市区配售型保障性住房管理办法》（以下简称：《办法》），768套配售型保障性住房即将推售。
根据《办法》，配售型保障性住房保障对象为我市市区范围内（含铜山区、贾汪区、徐州经开区，下同）住房困难且收入不高的工薪群体以及需要引进人才等群体。
在市区范围内连续缴纳3个月城镇职工基本养老保险且无自有住房的人群即可以家庭为单位申请购买配售型保障性住房。2人及以下、3人、4人及以上家庭的保障面积标准上限原则上分为70㎡、90㎡、120㎡；引进人才保障面积为90㎡及以上。
↓上下滑动查看《徐州市市区配售型保障性住房管理办法》：
徐州市市区配售型保障性住房管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范配售型保障性住房配售和运营管理，根据国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）、住房和城乡建设部《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保〔2024〕44号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 配售型保障性住房是指通过新建或收购、盘活等方式筹集，限定保障对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件家庭封闭配售、具有保障属性的住房。
第三条 市住建部门按照“以需定购”的原则，稳步推进配售型保障性住房筹集工作；市发改、财政、资规、税务、公安、人社、教育、住房公积金、金融监管等部门按照工作职能做好配售型保障性住房配售相关管理工作。
第四条 本办法适用范围为鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区、徐州经济技术开发区。
第二章 保障对象和条件
第五条 配售型保障性住房保障对象为住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
第六条 申请配售型保障性住房须同时符合下列条件：
（一）以家庭为单位，在本办法适用范围内无自有房产；
（二）申请前3个月在本办法适用范围内连续缴纳城镇职工基本养老保险。
第七条 一户申购家庭只能申请购买一套配售型保障性住房。有下列情形之一的，不得申请购买配售型保障性住房：
（一）已享受过房改房等政策性住房的；
（二）已享受市级相关人才购房政策的；
（三）已申请市本级直管公房或者公共租赁住房、保障性租赁住房等其他保障住房，未承诺在购买配售型保障性住房时自愿退出的；
（四）法律、法规、规章及政策规定不得申请的其他情形。
第三章 配售价格和户型面积
第八条 配售型保障性住房应当遵循“好房子”建设标准，坚持适用、经济、安全、绿色、美观原则，一般实行毛坯交付。与项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供水、供气、供热、污水与垃圾处理等市政基础设施，以及教育、医疗卫生、商业、养老、托幼、文化体育等公共服务设施，确保与保障性住房同步建设、交付。
第九条 销售价格由市住建会同市发改、财政、资规等部门按划拨土地整理成本加建安成本及适度合理利润的原则测算确定，经市政府批准后向社会公布。相关配套设施建设投入不得摊入保障性住房配售价格。
第十条 单套建筑面积原则上控制在70㎡至120㎡之间。家庭人口包括夫妻双方、未成年子女和正在服义务兵役及就学的成年未婚子女。2人及以下、3人、4人及以上家庭的保障面积标准上限原则上分别为70㎡、90㎡、120㎡；引进人才保障面积为90㎡及以上。
第四章 配售流程
第十一条 申请配售型保障性住房应当由符合条件的家庭中具有完全民事行为能力的成员作为申购人。申购人应当向政府指定的单位提出申请，并提交以下资料原件：
（一）申购人的申购配售型保障性住房申请书；
（二）申购人和单位签订的劳动合同或聘用合同；
（三）申购人的城镇职工基本养老保险缴纳材料；
（四）申购人及家庭成员的身份证、户口薄；
（五）申购人及家庭成员的婚姻状况材料（已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证、单身的提供个人婚姻情况具结书）；
（六）市政府规定需要提交的其他材料。
第十二条 鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济技术开发区范围内申请购买配售型保障性住房的申购人，向单位所在地街道办事处提出申请，提交所需资料原件，并根据要求登录徐州市住房保障管理系统，按系统提示要求进行个人信息注册、填写资料、原件拍照上传各项资料。街道办事处、区房产服务中心、市房屋征收和房产保障管理中心分别在5个工作日内完成对申购人提交材料的初审、原件复审、终审工作，并签署审核意见。市资规、公安、人社、教育、住房公积金等部门按照工作职能配合做好审核相关工作。
第十三条 铜山区、贾汪区范围内申请购买配售型保障性住房的申购人，向单位所在的街道办事处提出申请，并根据要求登录徐州市住房保障管理系统，按系统提示要求进行个人信息注册、填写资料、原件拍照上传各项资料。区审核单位在15个工作日内完成对申购人提交的材料原件审核工作，并签署审核意见。
第十四条 对申请购买配售型保障性住房审核通过的，市住建部门应当及时在部门网站公示审核结果，公示时间为10个工作日。公示期间无异议或者异议不成立的，市住建部门通知申购人进行摇号。摇号工作全过程由公证机关公证，现场公告摇号结果。
第十五条 申购家庭按照已确定的选房次序进行现场选房，选定后现场缴纳购房定金，签订认购协议。定金的退还条件按认购协议约定执行。申购家庭放弃选购或未在规定期限内选房的，选房资格作废，按顺序依次递补。
申请人在公告摇号结果3个月内未配合相关部门办理选购房手续和支付房款的，准购资格自动终止。准购资格终止后，申请人仍有购房需求的，可以按规定重新申请准购资格。
第十六条 申购家庭选定配售型保障性住房后，应在规定时间内办理购房手续，与配售型保障性住房运营主体签订购房合同，缴纳购房首付款或全款。贷款购房的家庭，可按相关政策规定办理购房贷款。
配售型保障性住房运营主体应当在约定时间向申购家庭交付房屋。
第五章 房源筹集和管理
第十七条 市政府通过法定方式确定配售型保障性住房运营、管理、收购主体，作为配售型保障性住房经营管理单位。
第十八条 已建成的存量房源用作配售型保障性住房的，市政府及铜山区、贾汪区政府在批准收回时，采取“收回-供应”并行方式依法办理供地手续，同意使用权性质调整为划拨，土地使用权权利性质可根据批准文件变更登记为划拨。
第十九条 配售型保障性住房实行全生命周期封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
第二十条 市住建部门将配售型保障性住房项目、配售型保障性住房经营管理单位等信息及时提供给不动产登记部门。
第二十一条 因长期闲置、购房人辞职已离开本市机关企事业单位或其他确需转让的配售型保障性住房，由配售型保障性住房经营管理单位统一回购。
第六章 支持政策
第二十二条 市级财政配合行业主管部门，积极争取中央、省级各项补助资金；将符合条件的保障性住房项目纳入地方政府专项债券支持范围。
第二十三条 支持利用住房公积金向缴存职工发放购买保障性住房的个人住房贷款；鼓励银行业金融机构按照市场化、法治化原则，提供保障性住房开发贷款、保障性住房收购贷款和个人住房贷款，专款专用、封闭管理。
第二十四条 配售型保障性住房应严格执行税费方面的规定。
第七章 监督管理
第二十五条 申购家庭在申购配售型保障性住房时，不得弄虚作假，骗取资格。采取隐瞒、欺骗、贿赂等不正当手段骗购配售型保障性住房的，一经发现，立即取消购房资格，收回住房。
第二十六条 机关、企事业单位工作人员在配售型保障性住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依规追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
第二十七条 市住建部门应当对配售型保障性住房配售情况进行公示并接受社会监督。建立投诉举报和反馈机制，公布投诉举报电话。
第八章 附 则
第二十八条 本办法自发布之日起施行，有效期至2027年11月18日。
据了解，配售型保障性住房具有总价低、地段好、配套好等优势。配售型保障性住房计划推售项目定为云龙桂花园，位于云龙区云苑路东侧、民富路南侧，于2021年4月完成竣工备案，为现房。计划推售5栋楼共计768套房源，户型面积为94㎡—134㎡，均价约为6266元/㎡（一房一价）。
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