本月初，随着南京、苏州，以及长沙、杭州等城市陆续上调首套房利率之后，徐州近期也进行了两次调整。
11月8日，我从建设银行、工商银行等徐州主流银行相关负责人那获得消息，11月9日起，徐州新购住房首套二套房贷利率调整为3.05%，11月6日才由2.95%调整为3.0%，没想到才三天，又变了！
01.
近日，有部分城市再度宣布，在原有基础上进一步上调了房贷利率，其中最高甚至来到了3.3%！
武汉之前执行的首套房利率为2.9%，但11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。
11月1日起，马鞍山市区不分首套房、二套房，均按贷款年限，利率均按LPR-30BP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
上周，南京多家商业银行确认房贷利率上调，目前首套房、二套房主流利率均为3.0%，即LPR-60BP，较之前上调了5个基点。
11月6日消息，厦门商业性个人住房贷款利率下限由LPR-65基点调整至LPR-55基点。
原先厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即2.95%。现在厦门最低执行LPR-55BP的政策，首套和二套房贷利率上调至3.05%。
10月21日，珠海首套和二套房贷利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半个月内利率完成了二连升。
6.徐州
11月8日，我从建设银行、工商银行等徐州主流银行相关负责人那获得消息，11月9日起，徐州新购住房首套二套房贷利率调整为3.05%，11月6日才由2.95%调整为3.0%，没想到才三天，又变了！
房贷利率集体回调背后，原因是什么？有几种可能：
一是银行自身的压力。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。
当然也有观点认为，这是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。
02.
除了房贷利率调整外，近日还有一个备注关注的重磅消息——房地产税费将进一步减免！
11月8日，在全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示：目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
而在更早之前10月12日的国新发布会上，财政部部长蓝佛安也有过相关表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
所以二者结合起来看，很大概率即将推出的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，就包含了取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等。
近些年，国家为了控制房价，对豪宅或改善型住宅有一系列抑制政策，比如把面积、单价或者容积率超标的住宅，定义为“非普通住宅”，从开发环节到交易环节，征收更高的税。
这在当时，出发点是可以理解的，支持刚性居住需求。
但现在形势不同，取消这一标也将带来2大明显的利好：
一是利于改善置换。取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，其实也就是变相支持改善住宅消费、高端豪宅消费，既能减轻这一部分人的购房成本，也能通过高端市场的回暖带动整体楼市回暖。
二是开发商也能省下一大笔税款。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。非普通住宅的土地增值税，则没有优惠。
而值得注意的是，接下来要出台的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，很可能还不止于此。
因为在10月12日国新办发布会上，财政部部长蓝佛安的表述里还有一句很关键的话——下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
也就是说，在“取消普通住宅和非普通住宅标准”之后，还有进一步的减税降费政策。
近日网上已经开始有人传小道消息：
①契税不再分首套、二套，不再区分90㎡以下还是90㎡以上，统一优惠至1%；
②二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。
当然这一消息还有待核实，并不是官方口径。
但我们能肯定的是，近期大概率还会有好消息要传来，至于具体的减税降费政策是什么，我们还是等官方正式公布见分晓。
一切正在向积极平稳的方向发展。
