2024年，房地产市场破产、重组、重整仍在继续。
近日，徐州市破产管理人协会发布《徐州弘厦置业有限公司管理人招募垫资施工人公告》。
2024年9月29日，徐州市贾汪区人民法院根据弘厦公司及弘厦公司唯一股东潍坊泓星企业管理咨询有限公司的申请，对徐州弘厦置业有限公司进行破产重整。
01.
弘厦公司成立于2010年07月26日，注册资本金2000万元，股东为潍坊泓星企业管理咨询有限公司，持股比例100%。经营范围：房地产开发；房屋销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。目前的经营状态为存续。
弘厦公司开发的“银河财富广场”项目位于贾汪老城区核心商圈——前委路步行街与工商路步行街交汇处。2013年1月3日签订《土地使用权出让合同》，土地使用权面积为14152㎡（证号：贾国土资国用【2014】第00049号），项目为整体开发，该地块规划建筑面积为45798㎡，土地用途为其他商服用地。
|银河财富广场实景图
2014年9月28日弘厦公司取得商品房预售许可证（证号：贾房售许字【2014】第32号），预测绘面积为45,583.44㎡，备案房产843套，其中：商业1-4层608套，面积为27,118.94 ㎡；办公房5-10层（公寓房）228套，面积为11,988.24㎡；物业用房（不可售）6套，面积为266.54㎡；车库（负一层）1套，面积为6,209.72 ㎡。
|银河财富广场实景图
目前，建筑物共建设完成11层，其中地下1层、地上10层；1-4层为商铺，5-10层分为南北两楼，用于办公房（公寓）。在建房屋外墙为真石漆饰面、钢筋混凝土结构楼房。在建房屋室内有水、电等配套设施，没有完成分户。南北楼各有两部垂直电梯，可正常使用。除沿路一层个别房屋外，其他楼层房屋均未安装入户门、防火门。室内毛坯房，水泥地面，墙面混合砂浆。5-10层顶棚刮大白，5-8层公共走道及电梯口已铺设地砖。负一层至四层扶手电梯、货梯及观光电梯6部尚未安装，中央中空区尚未安装扶手栏杆。在建房屋主体土建、安装工程已基本完工，消防施工未完成。
|银河财富广场实景图
银河财富广场需完成的续建工程总投资约1800万元，主要施工内容为消防工程、门窗、土建隔墙、零星工程、电梯、水电分户、屋面防水、变压器等内容，具体续建工程范围及内容以工程量清单为准（详见附件1）。
2022年5月22日，银河财富广场拍卖了部分商业房产，成交价在15-46万元左右，除2套房源2次出价外，其余都1次出价。
通过评估报告可知，此次将拍卖银河财富广场1号楼1-601、602、701、702、801、802、901、902（共8套）办公房地产，建筑面积合计为496.80平米。
此次拍卖银河财富广场1号楼1-193商业，建面76.66㎡。
02.
除此之外，近日，徐州市破产管理人协会还发布《汇邻湾置业（徐州）有限公司管理人公开选聘审计机构的公告》、《水岸蓝湾置业（徐州）有限公司管理人公开选聘审计机构的公告》。
汇邻湾置业（徐州）有限公司、水岸蓝湾置业（徐州）有限公司都属于汇邻湾集团旗下。
徐州经济技术开发区人民法院于2024年9月24日裁定受理中国太平洋财产保险股份有限公司徐州中心支公司对汇邻湾置业（徐州）有限公司的破产清算申请、江苏社稷建筑安装工程有限责任公司对水岸蓝湾置业（徐州）有限公司的破产清算申请。
汇邻湾置业（徐州）有限公司（以下简称“债务人”）成立于2013年06月14日，注册资本8000万美元，企业状态为存续。企业类型为有限责任公司(港澳台法人独资)，登记机关为徐州经济技术开发区市场监督管理局，住所地：徐州经济技术开发区汉源大道西侧、和平路以北。经营范围：“房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务。”（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2022年8月16日，徐州经济技术开发区管理委员会发布江苏胜科置业有限公司2014-16号B地块项目规划方案变更公示。建设单位名称由汇邻湾置业（徐州）有限公司变更为江苏胜科置业有限公司，其他均未变更。
根据天眼查查询显示，汇邻湾置业（徐州）有限公司对外投资的徐州阳光置业有限公司、徐州众之信置业有限公司、徐州友邻汇置业有限公司三家公司均已注销。
根据建设规划，项目包含一栋住宅楼与一栋商业楼，只有36套住宅，层高为11层。
该地块位于下淀片区，美好汇邻湾西侧。地块临近在建的地铁3号线二期与东三环快速路，周边还有第二十四中学、兴东实验学校等。
水岸蓝湾置业（徐州）有限公司（以下简称“债务人”）成立于2016年12月23日，注册资本15644万港币，企业状态为存续。企业类型为有限责任公司(港澳台法人独资)，登记机关为徐州经济技术开发区市场监督管理局，住所地：徐州经济技术开发区景观路18号第二工业园。经营范围：“房地产开发、销售；房地产营销策划服务；商业经营管理服务；房屋租赁。”（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
水岸蓝湾置业（徐州）有限公司开发了位于金龙湖板块的泊岸美墅小区，该小区2019年上房，共计116户业主，小区挂牌均价21331元/㎡（来自贝壳网数据）。
|小区实景图
03.
除了稳妥处理好破产重整外，最近徐州一批延期楼盘爆出了最新动态，交付有望。
1、大郭庄碧桂园云樾外滩
10月29日，有业主反映云樾外滩延期交付问题。
|来自人民网领导留言板
业主：1.云樾外滩小区合同约定2024年6月30号上房，截止到今天为止上房还是遥遥无期！
官方答复：您好！经查，区政府对云樾外滩项目于2023年8月份后已启动全面监管，且项目已于2024年10月份开始逐栋进行预验收，开发商将于2024年底前正式交付；目前小区地面、车库均处于未完工状态，正在逐步完善；小区绿化问题我局已责成开发商进行提升改造；室内装修处于半成品状态，室内细部维修正在进行销项。感谢您对我们工作的支持与理解！
2、凤凰山集聚区和平君启三期
11月5日，有业主反映和平君启三期验收不过去的问题。
|来自人民网领导留言板
业主：徐州和平君启什么时候能上房，水电为什么验收不过去？
官方答复：和平君启8号地三期供电卡点已经解决，正在重新核对用户资料，核对完成后进行装表送电；自来水已通水；预计11月底正式交付。
3、淮海新城荣盛城六期
10月17日，有业主反映荣盛城六期延期交付问题。
|来自人民网领导留言板
业主：您好，徐州荣盛六期签订购房合同时原定于2023年底交房，至今已逾期十月多，9月安排了业主开放日，目前仍未接到任何上房通知。现在业主希望能够尽快上房，之前反馈的问题点尽快整改，请徐州市政府全力协助处理。
官方答复：收到您的留言后，经了解， 就该项目保交房工作，泉山区住房和城乡建设局已成立工作专班，协助开发企业统筹项目建设等工作。目前，该项目已竣备验收，2024年10月底已开始交付。请收悉！给您带来的不便敬请谅解！
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