重磅利好！徐州楼市又将迎来新政！
近日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于落实进一步推动高质量发展若干政策措施的通知》。
为贯彻落实省委办公厅、省政府办公厅《巩固增强经济回升向好态势 进一步推动高质量发展的若干政策措施》（苏办发〔2024〕18号），以及市委、市政府《落实“省33条”任务分解方案》，现就进一步优化我市住房公积金使用政策有关事项通知如下：
一、支持租房职工办理公积金贷款
已提取住房公积金支付房租的职工，购房时申请公积金贷款，贷款申请日前一年内提取的住房公积金与其个人公积金账户余额可以合并计算可贷款额度。该政策自发文之日起实施，实施期限至2025年12月31日。
二、继续实行阶段性支持政策
延长正在执行的阶段性政策实施期限至2025年12月31日。
01.
延长正在执行的阶段性政策实施期限，也就意味着4月18日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，实施期限将延长至2025年12月31日。
该政策内容如下：
一、放宽公积金贷款申请条件
在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房，符合以下两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款。
1.职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；
2.职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次。
二、调整贷款额度测算方式
公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件（7月份新政，贷款余额倍数提高至25倍），与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
三、调整公积金贷款最低首付比例
购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
四、开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款
淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。
五、军人贷款支持政策
1.夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；
2.退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。
六、支持购买高品质住宅
购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。
02.
值得关注的是，目前徐州公积金信贷已进一步放宽。
近期，我拨打徐州公积金热线获得消息，针对徐州无房或者只有一套住房的客户，徐州公积金可以使用三次了。在此之前，徐州公积金只能使用两次。
在徐州购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，5年以上贷款利率为2.85%；第二次、第三次（家庭名下在徐州无房或只有一套住房）使用公积金贷款的，最低首付比例为30%，5年以上贷款利率为3.325%。
除徐州外，长沙、惠州近日也出台了公积金新政，公积金首付比例下降。
长沙
统一首套和第二套改善性自住房公积金贷款的最低首付款比例为20%。组合贷款中公积金贷款部分同步调整，但商业银行贷款部分有不同规定的，仍然按照规定较高的执行。
惠州
购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价（参照购买新建商品住房办理）。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
目前，惠州市首套商品住房申请纯公积金贷款最低首付比例为20%，相比之前，此次将最低首付款比例下调5%。
03.
救市力度越来越大，说一说我的看法：
① 对于徐州和很多城市来说，此刻房地产业的作用并没有发生明显变化，突出表现在：
房地产业对稳经济大盘拉动增长的重要作用没有变，对财政收入、基础设施建设的重要价值没有变，对吸纳就业人口、增加居民收入的功能没有变，对提高居住条件和品质、增强幸福感的效力没有变。
这，是稳定房地产业发展、救市政策密集出台的前提。因为稳经济需要稳定房地产。
② 预计接下来政策将持续发力，直到市场真正恢复。
徐州在今年一系列利好政策刺激下，市场行情如何？
10月份徐州新房二手房销量表现非常抢眼！
据克而瑞统计数据显示，10月，徐州市区商品住宅市场成交21.70万㎡，环比上涨75.31%，同比上涨6.54%。成交量创创近一年以来新高！徐州楼市强势复苏！
二手房方面，销量涨势也非常明显。根据贝壳数据显示，10月份徐州二手房成交了1500套，环比上月涨了50.2%。
不过价格方面，10月份徐州新房二手房齐跌。
根据国家统计局数据，10月份，徐州新房价格环比下跌1.1%，同比下跌8.0%。环比在9月份首现上涨后，再次转跌！但同比跌幅有所收窄。
10月份，徐州二手房价格环比下跌0.5%，连跌了19个月，但跌幅却明显收窄了！同比下跌11.8%，跌幅也略有收窄。
传统淡季11月份，无论是销量还是价格，都有些降温。
11月11日-11月17日期间徐州市区商品住宅累计成交1.48万㎡，环比下降56.97%，降至近10周次低水平。平均网签均价保持平稳，环比微降1%，至13548元/㎡。
在市场底尚未出现的这个阶段，接下来，徐州楼市的调控政策预计还会进一步发力，必须出台重磅措施救市，直至市场真正恢复。
③ 2025年将是徐州楼市出清的关键一年！
目前徐州市区（含铜山、贾汪）共成交了45宗商品住宅地块，其中非城投托底五幅，民营企业拿下三幅。
2024年非城投托底五幅地块，已有两家上市，分别是万科檐语间、中海黄龙雲起。预计2025年徐州补货纯新盘，将非常有限，而现有在售楼盘很多都面临清盘。
总而言之，种种迹象及信号均表明：2025年将会是徐州楼市出清的关键一年！
