有人说，租房市场的暴风雨才刚刚开始。
而导致这一场暴风雨的原因之一，就是市场租金下滑。
租金还会继续下滑吗？
租金下跌的不只是租房市场，写字楼也很惨淡。
京东位于深圳卓越前海壹号，同时也是华南最大的办公室即将退租。
原因之一就是租金贵，京东想选择性价比更高的场地。
这就是现实，大企业开源节流已是大势所趋。
不降租，人家就搬走。
这一点跟租房市场很相似，租客选择性价比更高的房子，消费降级比比皆是，到处都找“平替”。
不仅仅是租金下跌，空置率高还是写字楼面临的残酷事实。
根据仲量联行最新统计数据，截至三季度，北京甲|级办公楼市场空置率为11.1%，上海为21.6%，广州为22.3%，深圳为23.4%。武汉、沈阳、青岛、天津等二线城市办公楼空置率超过30%。
你看看，办公室空置，打工人就业形势不容乐观。
有人说，今年1179万应届毕业生也带不动毕业旺季。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至今年7月，全国大中城市租金挂牌均价同比已连续9个月下跌。
7月原本是传统租房旺季，一方面恰好是毕业季，有不少刚毕业的大学生进入租房市场，另一方面，9月份即将开学，也有“陪读大军”会在学区周围租房。
但诸葛找房的数据显示，截至今年7月，全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%，同比下跌1.83%，总体租金并没有继续升高，反而在6月的基础上趋落。
诸葛找房数据研究中心认为，目前住房租金持续上涨的动力不足，一方面仍与当前居民就业及收入预期不足有关，住房消费降级的影响尚在；另一方面，7月租金环比由涨转降持续受到部分弱二线及三四线城市的拖累，毕业季效应下，人口向核心城市流动，以致低能级城市租赁市场的活跃度下降明显。
8月份的数据暂时还没看到，诸葛找房数据研究中心公众号已经停止运营。
而再看看其他研究机构的数据：
易居研究院数据显示，7月上海全市挂牌租赁房源的平均租金为88.15元/平/月，环比增长5.2%，同比下降8.7%，跌幅扩大1.2pct，与2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。
上海房租在下跌，其它地方也不乐观。
深圳中原2024年半年报数据显示，全深圳除了龙华区租金上涨，其余各区租金全部下滑。全市多个代表性小区租金已经跌回到2016年、2017年。
有人评论说，租房市场的暴风雨才刚刚开始。
一方面，不少房东卖不掉手里的房子，于是由售转租，租赁库存就这样上来了，供大于求的市场，租金自然得打个折。
最致命的，之前高端租赁的大部分客户是外企高管或外籍人士，他们有高额的租赁补贴，但现在这部分人越来越少！
需求总量在减少，预算在下降，房源空置率一下就上来了。
其次，天量保租房正在冲击市场，这可是大事儿啊。
十四五期间，全国计划筹集保障性租赁住房870万套，到去年底已经筹集到了573万套。
保租房源源不断涌入，就是租房市场的“稳定器”和“压舱石”。
重点是，现在保障性租赁住房的竞争力那可真牛气。
未来呢，会上涨吗？
大家都在关心，房租将来还会不会涨？
房租是很多打工人最主要的生活支出。
房租会不会涨，从来不取决于房东的良心，也不取决于政府的号召，而是取决于经济发展、市场价格。
如果房租价格够低，很多人抢着租，房东自然会涨价。
如果房租价格太高，空置俩月租不掉，房东自然会降价。
没有哪个房东会根据央行的报告来定价，那在北京叫缺心眼儿，在上海叫脑子瓦特了，在广东叫痴线。
假设房租要上涨，可能会有三个原因推动：一是市场上可出租的房子变少了；二是市场上租房的人变多了；三是市场上流动的钱变多了。
我们就来简单分析一下这三点。
第一点，未来市场是可出租的房子是会变多还是变少？
我想变少的可能性并不大。
一方面房价下跌，很多二手房业主都转售为租，租房市场一直不缺房源；另一方面按住建部现在的计划，未来全国会陆续有大量保障房入市，这个入市规模会远超原来的水平，而且房租低于市场价格。这些房源会对出租市场带来不小的冲击。
第二点，市场上租房的人是会变多还是变少？
就一线城市和部分二线城市而言，未来流动人口总体上应该是增加的，尤其是《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》下发后，五年内又会有五千多万农村人口进城，这些人其中的大部分肯定会进入租房市场。短期内大城市的租房市场是有人口支撑的。
但如果放眼全国，整体上租房的人口肯定会逐渐萎缩，原因很简单，年轻人越来越少！别说租房的人，就是人都越来越少了。
短期内大城市的客源，来自小城市和乡镇的损失。而当市场消化掉这几千万人后，租房市场必定会迎来长时间的存量发展期，而房租也会有很明显的下调。
第三点，市场上流动的钱是在变多还是变少？
通俗说，咱们国家要放水吗？这个问题的答案，以前说过不少次了，从央行在各种场合的表态，基本可以确定目前毫无放水的计划。
不但不放水，央行还正在从国债市场收水。看看最新公布的M1已经再创新低，M2也仍在环比下跌中。市场上流动的钱是变多还是变少，一目了然。
分析完这三点，再结合大家对未来收入的预期，大家对房租是涨还是跌，心里多少也就有答案了。
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