黑石集团抄底。
被誉为“全球最大地主”的房地产投资巨头、全世界最大的独立另类资产管理机构之一，黑石集团在世界各地扫货，仅仅今年第二季度就出手2400亿元人民币。
黑石进军香港租赁住房市场
9月9日，据市场消息，黑石集团正在就收购香港两座服务式公寓楼进行深入谈判，这可能标志着该集团即将正式进入香港租赁住宅市场，进一步拓展其在亚洲的房地产业务。
据了解，黑石集团正与卖家CHIResidences就位于香港湾仔的太极轩138（107个单位）和佐敦弥敦道的太极轩314（59个单位）的转让事宜进行独家谈判。
此次收购的总价可能高达7.5亿港元（约合9600万美元），若按此价格成交，每单位的价格将接近450万港元。
黑石集团已对这两处物业进行了详尽的尽职调查，并计划与租赁住房运营商Dash Living合作，共同管理和运营这些资产。
在加拿大、美国、英国等地买买买
今年以来，黑石集团在全球房产板块开展一系列买买买的大动作。
今年1月份，黑石以35亿美元的价格收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。
Tricon是一家投资单户出租和多户出租房屋的房地产公司，其业务模式是在优质社区提供优质的出租房屋和公寓，并通过其技术支持的运营平台和专门的现场运营团队提供居民服务，服务范围包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、坦帕和菲尼克斯以及加拿大多伦多等地。
除了管理单户租赁住房组合外，Tricon在美国拥有一个单户租赁开发平台，正在开发约 2500套房屋，以及众多土地开发项目，可支持近21000套单户的未来开发家园。该公司还拥有一个加拿大多户住宅开发平台，正在建造约5500套经济实惠的多户出租公寓。
在黑石的收购后，Tricon公司计划完成价值10亿美元的美国新单户出租屋开发项目和加拿大25亿美元的新公寓开发项目（连同其现有的合资伙伴）。同时还将在未来几年内通过额外10亿美元的计划资本项目，继续提高美国现有单户住宅的质量。
今年4月，黑石认为“美国房地产估值已经触底”，随即开展了收购。
4月12日，黑石集团官网宣布已经达成一项最终协议，根据该协议，黑石集团将以约100亿美元（约合人民币720亿元）的价格，买入美国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。
据悉，AIR Communities是一家公开交易、自我管理的房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括分布在美国10个州和哥伦比亚特区的76个社区，总计约2.7万套公寓住宅。
在美国豪斥100亿美元之后，黑石又来到英国买下1750套房产用于出租，强势进军长租公寓。
今年6月5日，黑石宣布从英国住宅建筑商Vistry Group手中收购1750套住宅，交易价值7.4亿美元（约合5.8亿英镑）。
由黑石集团及其合资伙伴瑞吉斯集团（Regis Group）管理的基金将收购这些主要集中在英格兰东南部的住宅。
首批住宅计划于6月底完工，大部分住宅预计于未来2年内落成，届时将由黑石旗下的长租公寓提供商Leaf Living管理。
黑石集团欧洲房地产主管James Seppala在声明中表示：“资本可以在英国各地提供高质量的住房存量方面发挥重要作用，特别是在目前供应严重不足的租赁领域。”
黑石第二季度已出手2400亿元
黑石2024年第二季度财报透露了一个重要信号：过去三个月，黑石募集了394亿美元，实现退出235亿美元，投资则创下新的记录——投出340亿美元（约合人民币2400亿）。
这是黑石自2022年以来最活跃的投资季度。
当国内部分投资机构出现“零出手”，黑石们却大胆扫货。
截至二季度末，黑石集团的管理总资产规模已攀升至1.08万亿美元，同比增长7%，进一步巩固了其在全球资产管理领域的领先地位。
黑石集团董事长兼首席执行官苏世民表示，随着通胀继续回落和美联储降息预期的增强，黑石集团的资产价值有望得到进一步提升。他特别指出，房地产投资将受益于未来的降息政策，为公司的长期重大变现周期奠定基础。
在房地产领域，黑石集团仍然看好数据中心以及物流和租赁住宅资产，这些行业占黑石全球房地产股票投资组合的75%，而2007年仅为2%。
免责声明：本文综合自新浪财经、观点网，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
