“长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海”。
近期，戴德联行发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》提及的一句话。
虽然目前投资市场持谨慎态度，但是投资人认可长租公寓/服务式公寓的抗风险能力。
数据来源：戴德联行
特别是公募REITs（不动产投资信托基金）的引入，有利于实现长租公寓/服务式公寓的“投融管退”，从而提升其交易关注度。
长租公寓是最受欢迎的资产类型
戴德联行在报告中表示，从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。
对于未来一年大宗交易的市场趋势，调研结果显示，绝大多数受访者表达了相对谨慎的态度，给出上升的判断，但对于一线城市的长租公寓，受访者普遍认为其资本化率将保持稳定。
戴德联行不是第一家公开力挺长租公寓的机构。
早在2022年，世邦魏理仕就在报告中指出，2022年主要欧美市场长租公寓占总投资的比例均超过15%，同期，中国长租公寓投资占比不足2%。伴随租赁市场监管政策逐渐完善以及机构化程度提高，长租公寓也将成为主要的大宗交易投资领域，未来的市场缺口还有很大。
2023年9月，仲量联行发布《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》。
该白皮书针对50多家投资机构的调研显示，93%的投资机构将在未来三年内布局长租公寓市场，94%已投资长租公寓的投资机构计划在未来三年内追加投资。而重资产收购是长租公寓投资机构的主要发展模式。
自从2022年开始，长租公寓重新成为资本宠儿。
据仲量联行统计，以上海为例，2022年全年，74单大宗交易有15单均为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态，交易额达到65.5亿元，超过此前3年上海长租公寓交易总额，同比增长263.89%。
2023年全国长租公寓大宗交易投资额110亿元，超过了前两年的总和，同比增长超过70%。
调查结果显示，2023年，超过7成的投资人在未来三年内将聚焦在大众化公寓市场，相较于2021年增长了30%。发生显著变化的还有高端公寓市场，2021年，有超过50%的投资人愿意进入这一细分赛道，而2023年，这一数字不足20%。
全面推进公募REITs常态化发行
自2021年6月首批9只产品上市以来，中国基础设施公募REITs启航已三年有余，从试点到今年的常态化发行，向前迈了一大步。
特别是今年，基础设施REITs行业范围再扩大，纳入了市场化的租赁住房，也给租赁住房行业带来更多的新增机会。
目前国内市场已经上市的保障性租赁住房REITs 已经5单，合计发行规模80.56亿元。
据中联前源不动产基金管理有限公司不动产金融执行总经理肖雪介绍，截至2024年9月末，已上市的5单保租房REITs价格均明显上涨。保租房REITs基于资产估值和拟募集规模的平均增值率为6.86%，系产权类项目中最高，反映出市场的青睐。
数据显示，今年上半年，沪市保障性租赁住房REITs涨幅达16.56%，超过产业园、仓储物流和消费基础设施，排在产权类REITs首位。
租赁住房REITs整体表现稳健且符合预期，具备较强的抗周期能力。
公募REITs拓宽了资金来源、优化了整个融资结构、强化了轻资产输出工具。
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