话说，没有对比，就没有伤害。
同样都是房产经纪机构起家，同样都经营着房屋租赁业务，成立超过23年历史的老将相寓，在成立不足3年的新兵蛋子贝壳租房面前只能甘拜下风。
当年叱诧风云的我爱我家，已经在走下坡路——2024年上半年，我爱我家实现营业收入58.2亿元，归属母公司所有者的净利润2935.75万元，较去年同期扭亏为盈。
相比之下，“找房上贝壳，装修还要上贝壳”，贝壳今年上半年净收入397亿元，与去年同期的398亿元相对持平；净利润为23.33亿元，较2023年同期的40.49亿元下降了42.4%。
房子不好卖，中间商依然赚大了。
这营收、净利润数据一对比，孰上孰下，立马见分晓。
相寓是我爱我家旗下的住房租赁管理业务，始于集团自 2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。
23年风风雨雨，相寓是元老级的存在。
有人发出感慨，廉颇老矣，尚能饭否，相寓其实还在坚挺。
今年上半年，相寓在管房源规模达到 29.3 万套，去年同期在管房源 26.2万套，同比显著提升约 12.6%。
而仅仅从在管房源来做一个对比，相寓只能感慨“后生可畏”。
自从2021年11月，贝壳推出租房平台，布局租赁市场。
截至2024年6月末，贝壳“省心租”在管房源量突破30万套，集中式公寓在管规模超1.4万套，也就是一共31.4万套。
一个是成立23年，管理房源 29.3 万套，一个是成立不足3年，管理房源 31.4 万套。
呃，老将踽踽独行，主打的是沉稳，新兵蛋子冲锋前线，收割战场，主打的是勇猛。
从数据感受一波，新兵蛋子如何收割战场的。
从2022年2月贝壳正式推出省心租业务，到2022年年底，贝壳省心租模式在管房源7万套。
从零到7万套，贝壳租房只用了10个月，这配速是平均每个月新增房源7000套。
接下来半年时间，贝壳省心租新增管理房源超过5万套，配速提升到平均每个月新增超8000套。
从去年6月30日的12万套到今年同期的30万套，贝壳省心租平均每个月新增在管房源15000套。
这就是贝壳省心租的高速扩张，相寓已经不这么干了，只是在稳固自家阵地。
而从营收上做一个对比，今年上半年，相寓实现营业收入 32.7 亿元，同比增长15.7%；贝壳房屋租赁服务的净收入为58亿元，同比增加176.7%。
贝壳房屋租赁业务碾压式前进。
再看出租率的数据。
今年上半年，相寓平均出房天数为 9.5 天，与 2023 年同期持平，出租率为 96.1%，继续保持在行业较高水平。
贝壳在财报中对出租率则语焉不详——通过自建专岗团队和提升人效，搭建起稳定的招租去化渠道。在此基础上，叠加精细化运营提效，实现了首次招租成功率的提升和二次招租去化天数的缩短。
恕小编愚钝，在已知条件下，无法算得出贝壳在管房源出租率的数据。盲猜一下，如果出租率表现很好的，应该会大大方方公布出来的。
最后，这篇财务数据PK只是记录住房租赁赛道下两家公司的点滴发展。
借用相寓在财报中说的，“从长期的维度看，我们对国内房屋租赁市场的中长期增长趋势仍然坚定看好。展望更长远发展，预计租赁市场中机构化比率有望得到进一步的提升。”
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