放眼全国各个区域，房租持续数月大涨的也只有东方明珠香港了。
一些富二代和企业家新贵等内地优才排队在香港租豪宅，浅水湾富人区都说起了普通话，涌入香港求学的内地学生撑起了供不应求的学生公寓市场。
人才涌入香港
香港房租上涨的趋势已经持续了一段时间。
自2023年1月疫情通关后，香港房租只在去年6月和2023年底微调外，其他时间都一路上扬。
9月12日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪透露，香港私人住宅租金在需求推动下连续两年上涨。中原城市租金指数CRI2023年全年上升7.37%，2024年首8个月上升6.3%，两年累计上升14.14%。
“内地人涌入香港可能是今年租金上涨的主要原因之一。”中原地产沙田副区域经理伍锦基对腾讯新闻《潜望》表示。这里的内地人，包括赴港读书的内地学生和高才优才等，后者是港府为了吸引人才于2022年10月推出和放宽的人才政策。
仅仅是2023年，香港就收到逾22万宗来自各类人才入境计划的申请，约有13.5万宗获批，当中约9万人已抵港，远超香港政府定下每年至少引进3.5万名人才的目标。
截至2024年6月底，香港各项人才计划共收到超32万份申请个案，有近20万份申请个案已成功获批。
当中超过13万人才已抵达香港发展，同时带来了超过12万名受养人来香港读书、工作等等。
这一波人才引进，就有一部分是以优才计划过港的超级富豪，普遍年龄在40岁左右，包括富二代和一些企业家新贵。
有着香港豪宅买卖租赁超30年经验的中原地产资深董事何兆棠，8月底在香港中环的办公室对腾讯新闻《潜望》描述了一个数据：“香港过去这半年中，超级豪宅的租客中超过一半是新来港的内地有钱人。”
相较于之前内地富豪喜欢的山顶豪宅片区，新来者们更多愿意选择港岛南及浅水湾等片区——在此之前，这片区租客超过70%都是外国人，而现在，说普通话的租客接近一半。
学生公寓投资潮
香港正致力于发展成为国际高等教育中心，将非本地生生源从20%翻一倍至40%。这些非本地生超过90%都来自内地。
和内地大学为学生提供住宿不同，香港的大专院校为学生提供的床位数量非常有限。
据仲量联行发布的《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告显示，在过去这一年度，香港在读的大专及以上学历的学生人数为25.3万人，其中包括香港政府资助的8个大学及香港树仁大学、香港恒生大学等仅共提供约3.9万个床位。
仲量联行报告显示，目前香港非本地学生有约3.72万人需要在外租房，预期未来4年，这一数字将上升至5.95万人。
即使未来香港市场如欧美市场一样，除了租私楼外，学生公寓若可吸收约50%学生的话，即学生公寓的床位需求大概3万个。
香港当前学生住宿紧张的状况一时无法解决，由于建设学生宿舍的周期比较长，而且当前香港也不容易为学校找到合适的地皮建宿舍，这就导致在港学生的住宿短缺将会在可预见的未来一直存在。
在香港申请不到学校床位的学生不得不进入私人租房市场——和大多数在港的打工人一样，租私人的房子。
这导致两种状况出现，即学校附近的开放式或单人间房型则“一房难求”，或是将一套房分隔多间群居。
已经有公司嗅出了学生公寓的市场前景。
晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改造领域的投资机构，早在2019年起便开始试水学生公寓。
“一个床位的投资约200万，这就意味着，未来香港学生公寓市场规模约600亿港元。”这是晶苑投资CIO陈伟文看到的市场前景。
原本专注于英国学生公寓市场的中原投资，今年也在香港市场走出了第一步。
9月9日，中原投资宣布，已斥资1.8亿购入香港珀荟酒店，并计划花费2000万港元将其打造成提供150个床位的学生公寓。
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