租赁住房行业第 6 单 REIT ！
10月23日上午，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180502；基金简称：招商基金蛇口租赁住房REIT）在深圳证券交易所挂牌上市。
自蛇口产园REIT作为国内公募REITs首批发行和扩募的项目推出后，招商蛇口新添租赁住房板块公募REITs平台，以蛇口速度坚定落实“三个转变”，再次引领REITs市场。
敲响上市钟声
招商局集团总会计师吴泊，招商蛇口董事长蒋铁峰，董事总经理朱文凯，副总经理兼总法律顾问、首席合规官刘晔，财务总监兼董事会秘书余志良，招商基金董事长王小青，招商证券总裁吴宗敏出席了本次招商基金蛇口租赁住房REIT上市仪式，共同见证招商基金蛇口租赁住房REIT成功上市。
仪式上，深圳市发展和改革委员会党组成员、副主任莫鹏对招商基金蛇口租赁住房REIT的上市表示了祝贺，同时表示，深圳发改委会继续推进多层次REITs市场建设，提升基础设施REITs市场规模，积极扩大有效益的投资，助力存量资产盘活，畅通“投融建管退”路径。
深圳市住房和建设局党组成员、副局长周小建在祝贺招商基金蛇口租赁住房REIT上市的同时，表示深圳住建局将持续推动保障性租赁住房规模化、专业化发展，构建多层次租赁住房供应体系。
深圳市南山区人民政府党组成员、副区长蔡淡宏，深圳证券交易所党委委员、副总经理卢文道，深圳市规划和自然资源局等相关领导出席仪式。
招商蛇口董事长蒋铁峰作为原始权益人代表在仪式上致辞。
蒋铁峰表示，本次招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市，是招商蛇口多年以来持续贯彻落实党和国家战略部署，促进社会保障体系建设及经济高质量发展，深耕租赁住房领域的切实体现。招商基金蛇口租赁住房REIT的上市将为招商局集团和招商蛇口未来基础设施发展注入新的活力。招商蛇口将坚定落实“三个转变”，切实发挥蛇口产园REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT平台效用，以产融结合为方法，坚持服务实体经济的根本宗旨，为“国家所需”，尽“招商所能”，促进我国社会保障体系高质量发展。他对大力支持招商基金蛇口租赁住房REIT上市的各政府机构、广大投资者和中介团队致以了诚挚的谢意！
随后，深圳证券交易所向招商蛇口赠送了“创业铜牛”作为上市纪念，祝愿招商蛇口继续开拓创新、再创辉煌，持续为市场注入优质资产和服务。
轻重结合行稳致远
党的二十大、“十四五”规划多次强调构建租购并举的住房制度，增加保障性租赁住房供给。《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”
本次招商基金蛇口租赁住房REIT以招商蛇口旗下太子湾人才公寓一期（简称“太子湾项目”）及招商桃花园五期的林下项目为基础设施项目，是深圳市保障性住房体系下，由社会主体运营的政策性住房的标杆产品——“壹栈”系列人才租赁住房在资本市场的首次亮相；是招商蛇口贯彻国家战略，保障群众住房需求、促进保障体系建设的重要体现；是招商局集团产融结合的又一标杆。
此次项目精选招商蛇口旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，底层资产为位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。
近三年来，底层资产运营成熟、财务表现良好，壹栈太子湾项目运行满4年，2024年1-6月平均出租率达94.66%；壹栈林下项目运行满8年，2024年1-6月平均出租率达97.24%。
▲ 壹栈人才公寓•太子湾，图片来源 摄影师曾天培
▲ 壹栈人才公寓•林下
上市首日上涨7.15%
据招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告，截至2024年10月22日，本次上市交易无限售安排的份额为135,850,000.00份。
本基金上市首日以 2.727元为开盘参考价，并以此为基准设置上市首日涨跌幅限制比例为30%。本基金非上市首日涨跌幅限制比例为 10%。
上市首日，招商基金蛇口租赁住房REIT（180502）高开低走，截至收盘报2.922元，上涨7.15%，成交额4864.51万元。
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