不敢相信，深圳某区保租房项目认租率仅仅为28%！
是因为市场行情惨淡，还是因为项目地处偏远，抑或是面向企业配租不合理，以及配租时间太短？
首次配租率28%
11月5日，深圳市**区**局在官网发布了《关于面向**区企事业单位配租保障性租赁住房（2024年第四批次）的通告》，涉及房源数量一共是3872套，网上认租时间为11月12日18：00截止。
11月12日，官方发布《关于延长**区2024年第四批次保障性租赁住房认租申请时间的通知》，网上认租时间延长至11月15日18:00。
从公示的认租情况来看，认租率仅仅为28%。
3872套保租房，认租房源为1102套，剩余2770套房子没人认租。
其中，最抢手的项目是东周蜀光（星河天地华邸），单房户型（40平方米左右）224套，认租率高达206%；万科光年四季单房户型（35平方米左右）111套，认租率147%。
认租率最惨淡的项目也是体量最大的，内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭），2375套房，认租124套房，认租率惨到5.2%。
此外，明皓府的两房两厅户型（65平方米左右），认租率只有区区的6%，212套只认租了12套。
从公告得知，本次配租对象是供应通告发布前进入该区人才住房需求库的在库企事业单位，再由企业配租给符合条件的员工。
而这批符合人才需求库的企业数量仅仅为73家公司。
业内人士表示，正是因为限定了配租对象，导致认租率惨淡。再加上符合配租的企业数量少，房源就会出现选不完的情况。
面向企业配租也无可厚非，此前深圳南山区面向南山区企业（机构）定向配租保障性租赁住房，房源约2000套，租金标准低至48元/平方米/月，而周边平均租金高达100元/平方米/月。
南山区企业数量多，保租房项目也不偏僻，一公示配租就很抢手。
针对认租率低的保租房项目，网友评论表示，旱的旱死，涝的涝死，保租房不是没人要，而是脱离现实，脱离群众。
延长认租时间
值得关注的是，该区延长了该批次保租房认租的申请时间至11月15日18：00，比原计划的认租时间多了3个工作日。
短短3个工作日，完成剩余2770套房源的配租，是否能顺利，这还得打一个问号。
可以确定的事实是，除了公示的这一批3872套房源，该区又上了一批914套房，包括：东明公寓、光谷苑、钟表基地公寓产业配套宿舍，户型包括32-45m²左右的单身公寓，50-55m²的一房一厅等，租金16.2-18.6元/月/平方米。
网上认租时间为：2024年11月11日9:00至2024年11月15日18:00。
这个租金标准比前文提及的3872套保租房还低，前文提到的房源最低租金是21元/月/平方米，最高的租金标准是28.8元/月/平方米。
用脚趾头想一下，同区域供应的房源，认租时间都差不多，都是面向同一库里的企业，租金更低的抢手还是更高的更抢手呢？这就像你问我一加一等于几。
保租房认租的难点还在于市场行情，不得不承认的事实是，当下属于淡季，本来需求就相对低迷，市场不可能因为你是保租房租金低就噌噌噌给来个需求畅旺。
不得不说的是，此次延长认租时间，既是给更多符合条件的单位和个人提供机会，也是留住优秀人才，为助力区域经济社会发展提供坚实居住后盾。
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